Eine ausgezeichnete ebene Fläche mit Südausrichtung.
En Mas Pere jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Kauf für den Bau.
Excelente parcela en la calle Moli 16. Gut ausgerichtet nach Süden, kaum Gefälle, ideal für den Bau mit einem Halbuntergeschoss und Eingang auf Straßenebene. Etabliertes Gebiet.
Stadtplanungsklassifizierung:
Normen und/oder geltende Gesetzgebung
Bodenklassifizierung: ERSCHLOSSENE BAULANDFLÄCHE
Bodenbewertung: GEBIET DER EINZELFAMILIENHAUSREGELUNG Code 6a
Das Grundstück ist in die Begrenzung des städtebaulichen Aktionsbereichs "PAU-1 Mas Pere" einbezogen, der über ein endgültig genehmigtes Erschließungsprojekt und ein endgültig genehmigtes Parzellierungsprojekt verfügt, das rechtskräftig ist und im Grundbuch eingetragen ist.
Grundlegende Nutzungsvoraussetzungen
Gemäß dem Stadtplanungsrecht der Region werden die grundlegenden Nutzungsvoraussetzungen hauptsächlich in den folgenden Parametern ausgedrückt:
Art der Bebauung: Einzelhausbebauung
Nettogeschossfläche: 0,50 m2st/m2s
Maximale Bebauung 40% (einschließlich Nebengebäude)
Abstand zu Grundstücksgrenzen 3,00 m
Maximale Anzahl von Stockwerken EG+1OG
Maximale regelnde Höhe 7,00 m
Mindestfläche des Grundstücks: 400 m2s Es können jedoch auch Grundstücke bebaut werden, die eine kleinere Fläche haben, sofern sie vor der ursprünglichen Genehmigung des POUM im Grundbuch eingetragen sind.
Mindestgrundstücksfront: 12,00 m
Mindestens eintragbarer Durchmesser: 10,00 m
Dichte der Wohnungen: 1 Wohnung/Grundstück
Parkplätze gemäß den Artikeln 328 bis 335 des Stadtplanungsrechts. Für die Nutzung einer Wohnung ist die Mindestausstattung wie folgt:
1 Parkplatz pro gebauter Wohnung mit einer Fläche von 150 m2 oder weniger und 2 Parkplätze pro Wohnung über diesem Schwellenwert gebaut.
Nicht bebaubare Flächen Die Nutzung unbebauter Flächen wird hauptsächlich als Garten mit Bäumen und durchlässigen Bodenbehandlungen erfolgen. Es gilt die Regelung des Planungsdirektors für die Überprüfung nicht nachhaltiger Bodenflächen an der Küste von Gerona
Andere Überlegungen Die Grundstücke müssen frei von brandgefährdetem Gebüsch gehalten werden und müssen einen Zaun um ihren gesamten Umfang haben (Art. 165.d des POUM).
Zulässige Nutzungen: Hauptnutzung: Privates Wohnen, als Einfamilienhaus-Typologie
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In Übereinstimmung mit den Informationspflichten gemäß Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Dienstleistungen zur Kundenbetreuung und Transparenz, sowie den geltenden branchenspezifischen Vorschriften, wird hingewiesen, dass der angegebene Preis NICHT die Kosten und Steuern für den Erwerb beinhaltet, die im Folgenden aufgeführt werden:
● Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP): Der Steuersatz, der in der Autonomen Gemeinschaft Katalonien gilt, wird angewendet (Wert der Immobilie bis 600.000€ = 10% (9.900,00 €), von 600.000€ bis 900.000€ = 11% (0,00 €), von 900.000€ bis 1.500.000€ = 12% (0,00 €), über 1.500.000€ = 13% (0,00 €), unbeschadet der ermäßigten Sätze von 5% und 7%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie oder der ermäßigten Sätze von 3% oder 4% angewendet werden können, die unter gesetzlich festgelegten Bedingungen für den Erwerb eines Wohnhauses in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern gelten, sofern die Anforderungen der geltenden Vorschriften erfüllt sind. Der Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher Wert höher ist.
● Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß dem offiziellen Tarif berechnet, der im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989, vom 17. November genehmigt wird.
● Registrierungskosten: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß dem offiziellen Tarif berechnet, der im ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989, vom 17. November genehmigt wird.
● Verwaltungskosten (Agentur): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuererklärung und Registrierung belaufen sich auf ca. 600 € (+MwSt).
● Honorare des Verkaufsagenten: im PVP enthalten.
● Honorare des Käuferagenten: Es wird darauf hingewiesen, dass möglicherweise professionelle Honorare zu Lasten des Käufers anfallen könnten, in Fällen, in denen Dienstleistungen für den Kaufauftrag (PSI), Personal Shopper für Immobilien, in Anspruch genommen wurden. NICHT MIT DEM KAUFPREIS VERBUNDEN. Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Ermäßigungen des ITP in Katalonien können Sie das offizielle Portal der katalanischen Steuerbehörde unter dem folgenden Link besuchen:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
