Un excellent terrain plat avec orientation sud.
À Mas Pere, c'est le moment d'acheter pour construire.
Excellent terrain dans la rue Moli 16. Bonne orientation sud, peu de dénivelé, idéal pour la construction avec un rez-de-chaussée semi-enterré et une entrée au niveau de la rue. Zone consolidée.
Classement urbanistique:
Règlementation et/ou législation applicable
Classification du sol: SOL URBAIN CONSOLIDÉ
Qualification du sol: ZONE D'AMÉNAGEMENT RÉSIDENTIEL UNIFAMILIAL ISOLÉ Code 6a
La propriété est incluse dans la délimitation du polygone d'action urbanistique "PAU-1 Mas Pere", qui dispose d'un projet d'urbanisation définitivement approuvé et d'un projet de remembrement définitivement approuvé, définitif et inscrit au Registre de la Propriété.
Conditions d'utilisation de base
Conformément à la réglementation urbanistique de la zone, les conditions d'utilisation de base sont principalement exprimées par les paramètres suivants:
Type d'aménagement: construction isolée
Surface nette constructible: 0,50 m2st/m2s
Occupation maximale 40% (y compris les constructions auxiliaires)
Marges par rapport aux limites 3,00 m.
Nombre maximum d'étages RDC+1er étage
Hauteur réglementaire maximale 7,00 m.
Surface minimale de parcelle: 400 m2s Cependant, les parcelles édifiables qui ont une superficie inférieure à celle-ci et sont enregistrées dans des actes notariés antérieurs à l'approbation initiale du POUM peuvent être construites.
Largeur minimale de façade de parcelle: 12,00 ml
Diamètre minimum inscriptible: 10,00 m
Densité de logements: 1 logement/parcelle
Stationnement conformément aux articles 328 à 335 de la réglementation urbanistique. Pour un usage résidentiel, l'allocation minimale est la suivante:
1 place de stationnement par logement construit d'une superficie inférieure ou égale à 150 m2, et 2 places de stationnement par logement construit au-dessus de ce seuil.
Zones non constructibles L'utilisation des espaces non construits sera principalement jardinée, avec des arbres et des revêtements perméables au sol. La réglementation du Plan Directeur de Révision des Sols non Durables de la Côte Géronaise s'applique.
Autres considérations Les parcelles doivent être maintenues dégagées de la végétation arbustive à risque
d'incendie et être clôturées sur tout leur périmètre (art. 165.d du POUM).
Usages autorisés: Usage principal: Résidentiel privé, dans la typologie de logement unifamilial
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Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre, sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi que par la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué N'inclut PAS les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :
● Imposition sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome de Catalogne s'appliquera (Valeur de l'Immeuble jusqu'à 600.000€ = 10% (9.900,00 €), de 600.000€ à 900.000€ = 11% (0,00 €), de 900.000€ à 1.500.000€ = 12% (0,00 €), plus de 1.500.000€ = 13% (0,00 €), sans préjudice des taux réduits de 5% et de 7% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques de l'immeuble, ou des taux réduits de 3% ou 4% applicables, dans les termes légalement établis, pour l'acquisition de logements habituels situés dans des municipalités de moins de 5.000 habitants, à condition que les exigences définies par la réglementation en vigueur soient respectées.). L'impôt est dû sur la Valeur de Référence de Cadastre ou le prix de vente, celui qui est supérieur.
● Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé dans le Annexe I, du Décret Royal 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.
● Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans le ANNEXE I, du Décret Royal 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif des Registraires de la Propriété.
● Frais de Gestion (Gestion) : Les honoraires pour le traitement administratif, la liquidation des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à environ 600 € (+TVA).
● Honoraires de l'Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.
● Honoraires de l'Agence de l'acheteur : Il est précisé qu'éventuellement, des honoraires professionnels pourraient être à la charge de l'acquéreur, dans les cas où des services de mandat d'achat (PSI), Personal Shopper Immobilier auraient été contractés. NON LIÉS AU PRIX D'ACHAT. Pour des informations exhaustives sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les réductions de l'ITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Fiscale Catalane, à l'adresse suivante :https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
