Occasion unique !

Cette maison individuelle accueillante se trouve dans l'urbanisation tranquille de Mas Ambros, à Calonge i Sant Antoni, plus précisément à carrer Ripollès 26, une zone résidentielle très prisée pour son calme et sa proximité du village et de la côte.

Construite en 1972, elle a été soigneusement entretenue au fil des ans : l'intérieur a été récemment peint, elle dispose de chauffage au mazout, et de fenêtres en PVC avec double vitrage, ce qui améliore le confort thermique et acoustique.

Le logement comprend 3 chambres, deux d'entre elles double, idéales comme chambres principales ou pour les invités, et une troisième parfaite comme chambre individuelle, bureau ou pièce multifonctionnelle. Toutes disposent de placards intégrés.

La cuisine, bien que fonctionnelle, mérite une rénovation : c'est un espace avec un grand potentiel où le nouveau propriétaire peut concevoir la cuisine à son goût, moderne et ouverte si souhaité. En ce qui concerne les salles de bains, la maison offre deux salles de bains avec douche :

• Une salle de bain principale en bon état,

• Et une deuxième salle de bain, plus simplicité, située dans la zone de local de la chaudière, très pratique comme salle de bain de service ou d'urgence.

À côté de cette zone, nous trouvons également un débarras d'environ 8 m².

Le salon-salle à manger, d'environ 20 m², se divise en deux ambiances séparées par une petite marche, ce qui permet de bien différencier la zone de séjour du coin repas. Depuis ici, on accède à une terrasse fermée, idéale comme espace supplémentaire d'hiver, salle de jeux, coin lecture ou même comme salle à manger secondaire.

L'un des grands atouts de cette propriété est son grand jardin de plus de 900 m², résultant des deux parcelles qui composent le terrain. C'est un espace très généreux, avec de nombreuses possibilités :

• Il y a de la place pour construire une piscine,

• Créer plusieurs zones de séjour en plein air,

• Concevoir un grand jardin méditerranéen, potager ou aire de jeux.

La terrasse extérieure est orientée au sud, ce qui garantit du soleil pendant une grande partie de la journée, en faisant un endroit pour profiter du climat de la Costa Brava pratiquement toute l'année.

La maison dispose également d'un garage d'environ 18 m² au niveau de la rue. Actuellement, il n'a pas de communication directe avec le logement, mais il serait tout à fait viable de la créer avec un petit travail, augmentant ainsi le confort et la valeur de la maison.

En résumé, il s'agit d'une maison solide et très bien entretenue, prête à être habitée dès le premier jour, mais qui offre également une marge d'amélioration et de mise à jour (en particulier dans la cuisine et la salle de bain secondaire, ainsi que dans la connexion avec le garage et la conception du jardin). C'est une occasion idéale pour ceux qui recherchent une maison à un prix attractif avec un potentiel, un grand terrain et une bonne orientation dans l'une des zones les plus agréables de Calonge i Sant Antoni.

IBI : 670 €/an
Ordures : 285 €/an

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Conformément aux obligations d'information prévues dans la Loi 10/2025, du 28 décembre, relative aux services d'assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-après :

Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux applicable sera celui en vigueur dans la Communauté Autonome de Catalogne (Valeur du Bien jusqu'à 600.000€ = 10% (35'000 €), de 600.001€ à 900.000€ = 11%, de 900.001€ à 1.500.000€ = 12%, plus de 1.500.000€ = 13%), sans préjudice des taux réduits de 5%, et 7% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien ou les taux réduits de 3% ou 4% applicables, dans les termes légalement établis, pour l'acquisition de résidence principale située dans des municipalités de moins de 5.000 habitants, sous réserve que les conditions exigées par la réglementation en vigueur soient remplies. L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, celui qui est le plus élevé.

Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé dans l'Annexe I, du Royal Décret 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.

Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I, du Royal Décret 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif des Registrateurs de la Propriété.

Frais de Gestion : Les honoraires pour le traitement administratif, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 600 € (TVA incluse).

Honoraires de l'Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.

Honoraires de l'Agence de l'Acheteur : Il est signalé qu'il pourrait y avoir des honoraires professionnels à la charge de l'acquéreur, dans les cas où des services de commande d'achat (PSI), Personal Shopper Immobilier, auraient été souscrits. NON LIÉS AU PRIX D'ACHAT.

Pour des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les réductions de l'ITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Fiscale Catalane

Année de construction : 1972
Certificat d'habitabilité numéro : CHG01419825001
Charges : non