Occasion unique !

Cette maison individuelle accueillante est située dans le lotissement calme de Mas Ambros, à Calonge i Sant Antoni, plus précisément au carrer Ripollès 26, une zone résidentielle très appréciée pour son calme et sa proximité du village et de la côte.

Construite en 1972, elle a été soigneusement entretenue au fil des ans : le intérieur a été récemment peint, elle dispose de chauffage au fioul et de fenêtres en PVC avec double vitrage, ce qui améliore le confort thermique et acoustique.

Le logement comprend 3 chambres, deux d'entre elles double, idéales comme chambres principales ou pour des invités, et une troisième parfaite comme chambre simple, bureau ou pièce multifonctionnelle. Toutes disposent d'armoires encastrées.

La cuisine, bien que fonctionnelle, mérite une rénovation : c'est un espace avec un énorme potentiel où le nouveau propriétaire peut concevoir la cuisine à son goût, moderne et ouverte si souhaité. En ce qui concerne les salles de bains, la maison offre deux salles de bains avec douche :

• Une salle de bain principale en bon état,

• Et une seconde salle de bain, plus simpliste, située dans la zone de local de la chaudière, très pratique comme salle de bain de service ou d'urgence.

À côté de cette zone, nous trouvons également un débarcadère d'environ 8 m².

Le salon-salle à manger, d'environ 20 m², est divisé en deux espaces séparés par une petite marche, permettant de bien différencier l'espace salon et la salle à manger. De là, on accède à une terrasse fermée, idéale comme espace supplémentaire d'hiver, salle de jeux, coin lecture ou même salle à manger secondaire.

Un des grands atouts de cette propriété est son jardin spacieux de plus de 900 m², résultant des deux parcelles qui composent le terrain. C'est un espace très généreux, avec de nombreuses possibilités :

• Il y a de la place pour construire une piscine,

• Créer plusieurs zones de vie en plein air,

• Concevoir un grand jardin méditerranéen, un potager ou une aire de jeux.

La terrasse extérieure est orientée au sud, ce qui garantit un ensoleillement pendant une grande partie de la journée, en faisant un lieu où profiter du climat de la Costa Brava presque toute l'année.

La maison dispose également d'un garage d'environ 18 m² au niveau de la rue. Actuellement, elle n'a pas de communication directe avec le logement, mais il serait tout à fait possible de la créer avec de petits travaux, augmentant ainsi le confort et la valeur de la maison.

En résumé, il s'agit d'un logement solide et très bien entretenu, prêt à emménager dès le premier jour, mais qui offre également marge de amélioration et de mise à jour (surtout dans la cuisine et la salle de bain secondaire, ainsi que dans la connexion avec le garage et la conception du jardin). C'est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison à un prix attractif avec potentiel, terrain spacieux et bonne orientation dans l'une des zones les plus agréables de Calonge i Sant Antoni.

IBI : 670 € / an
Ordures : 285 € / an

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Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous:

Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome de Catalogne sera appliqué (Valeur du bien jusqu'à 600.000€ = 10% (35'000 €), de 600.001€ à 900.000€ = 11%, de 900.001€ à 1.500.000€ = 12%, plus de 1.500.000€ = 13%), sans préjudice des taux réduits de 5% et 7% applicables selon la situation personnelle de l'acheteur ou les caractéristiques du bien, ou des taux réduits de 3% ou 4% applicables, selon les conditions légalement établies, pour l'acquisition d'une résidence principale située dans des communes de moins de 5.000 habitants, sous réserve du respect des conditions exigées par la réglementation en vigueur. La taxe est calculée sur la Valeur de Référence du Cadastre ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

Frais de Notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.

Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des conservateurs de la propriété.

Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le paiement des taxes et l'inscription au registre s'élèvent à 600 € (TVA incluse).

Honoraires de l'Agence du Vendeur : Inclus dans le prix de vente.

Honoraires de l'Agence de l'Acheteur : Il est précisé que des honoraires professionnels pourraient éventuellement être à la charge de l'acquéreur dans les cas où des services de recherche immobilière (PSI), Personal Shopper Immobilier, auraient été contractés. NON LIÉS AU PRIX D'ACHAT.

Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Fiscale Catalane.