Un excel·lent terreny pla amb orientació sud.
A Mas Pere, és el moment de comprar per construir.
Excel·lent terreny al carrer Moli 16. Bona orientació sud, poc desnivell, ideal per construir amb una planta semi-soterrani i entrada al nivell del carrer. Zona consolidada.
Qualificació urbanística:
« Normativa i/o legislació d’aplicació
Classificació del sòl: SÒL URBÀ CONSOLIDAT
Qualificació del sòl: ZONA D’ORDENACIÓ RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AÏLLADA Codi 6a
La finca està inclosa en la delimitació del polígon d’actuació urbanística “PAU-1 Mas Pere”, el qual compta amb projecte d’urbanització aprovat definitivament i projecte de reparcel·lació aprovat definitivament, ferm en via administrativa i inscrit en el Registre de la Propietat.
Condicions bàsiques de l’aprofitament
D’acord amb la normativa urbanística de la zona, les condicions bàsiques de l’aprofitament s’expressen bàsicament en els paràmetres següents:
Tipus d’ordenació: Edificació aïllada
Edificabilitat neta: 0,50 m2st/m2s
Ocupació màxima 40% (incloses edificacions auxiliars)
Separació a llindars 3,00 m.
Nombre màxim de plantes PB+1PP
Alçada màxima reguladora 7,00 m.
Sup. mínima de parcel·la: 400 m2s No obstant això són edificables aquelles parcel·les que disposant d’una superfície inferior a aquesta, constin escripturades amb anterioritat a l’aprovació inicial del POUM.
Façana mínima de parcel·la: 12,00 ml
Diàmetre mínim inscriptible: 10,00 m
Densitat d’habitatges: 1 habitatge/parcel·la
Aparcament D’acord amb els articles 328 a 335 de la Normativa Urbanística. Per ús d’habitatge la dotació mínima és la següent:
1 plaça d’aparcament per cada habitatge construït d’una superfície menor o igual que 150 m2 i 2 places d’aparcament per cada habitatge construït per sobre d’aquest llindar.
Zones lliures d’edificació L’ús dels espais no edificats serà majoritàriament de jardí, amb arbrat i tractaments permeables al sòl. És d’aplicació la normativa del Pla Director de Revisió de Sòls no Sostenibles del Litoral Gironí
Altres consideracions
Les parcel·les s’han de mantenir netes de vegetació arbustiva amb risc d’incendi i disposar d’una tanca en tot el seu perímetre (art. 165.d del POUM).
Usos permesos: Ús principal: Residencial privat, en la tipologia d’habitatge unifamiliar
¿Vol concretar una videoconferència per veure aquesta propietat en línia amb un assessor?
Pot programar-la seguint aquest enllaç.
En compliment de les obligacions d'informació previstes en la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció a la clientela i transparència, així com en la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat NO inclou les despeses i impostos inherents a l'adquisició, que es desglossen a continuació:
● Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (Valor de l'Immoble fins a 600.000€ = 10% (9.900,00 €), de 600.000€ a 900.000€ = 11% (0,00 €), de 900.000€ a 1.500.000€ = 12% (0,00 €), més de 1.500.000€ = 13% (0,00 €), sense perjudici dels tipus reduïts del 5%, i el 7% aplicables segons les circumstàncies personals del comprador o les característiques de l'immoble o els tipus reduïts del 3% o 4% aplicables, en els termes legalment establerts, per a l'adquisició d'habitatge habitual situada en municipis de menys de 5.000 habitants, sempre que concorrin els requisits exigits per la normativa vigent.). L'impost es devé sobre el Valor de Referència del Cadastre o el preu de venda, aquell que resulti superior.
● Despeses de Notarí: Els honoraris notarials es calcularan d'acord amb el tarifari oficial regulat en el Annex I, del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova el tarifari Notarial.
● Despeses de Registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons el tarifari oficial establert en el ANEX I, del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova el tarifari dels Registradors de la Propietat.
● Despeses de Gestió (Gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, liquidació d'impostos i inscripció registral ascienden a 600 € aprox. (+IVA).
● Honoraris Agència del Venedor: inclosos en el PVP.
● Honoraris Agència del comprador: S'informa que eventualment, podrien existir honoraris professionals a càrrec de l'adquirent, en aquells casos, en què s'haguessin contractat serveis d'encàrrec de compra (PSI), Personal Shopper Immobiliari. NO VINCULATS AL PREU DE COMPRA. Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions de l'ITP a Catalunya, pot consultar el portal oficial de l'Agència Tributària Catalana, en el següent enllaç: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
