Une perle dans le centre historique.

Réf. 01-2057

165.000€

Situation exceptionnelle, bon état, pierre naturelle.

En ce moment de pénurie, une opportunité comme celle-ci ne doit pas être manquée ! Situé en plein centre historique du joli village de Calonge, cet appartement combine le charme de la véritable pierre avec le confort d'un logement rénové en 2006. Sa situation idéale permet d’accéder à tous les services et commerces à pied.

Situé au premier étage (sans ascenseur), historiquement le niveau de vie des propriétaires, l'appartement dispose de plafonds hauts avec des poutres en bois, un sol en grès et des murs peints en blanc avec des détails en pierre. La surface utile du logement est de 52 m² et se répartit entre un salon-salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 22 m², un couloir, deux chambres (dont une double) et une salle de bain avec douche, avec espace pour le lave-linge.

En ce qui concerne les points à améliorer dans l'appartement, il faudra prévoir l'installation d'un système de climatisation, idéalement par aérothermie. La bonne nouvelle est que les murs en pierre aident à conserver la chaleur comme la fraîcheur.

Le délai entre la signature des arrhes et l'acte de vente est conditionné à la réponse de la Generalitat de Catalogne, qui dispose d'un droit de préemption et de rétractation ; environ 3 mois.

IBI : 280 € / an
Ordures : 295 € / an

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Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025, du 28 décembre, sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi que par la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué N'INCLUT PAS les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-après :
● Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : le taux en vigueur dans la Communauté Autonome de Catalogne s'appliquera (Valeur du Bien jusqu'à 600 000€ = 10% (16 500 €), de 600 001€ à 900 000€ = 11%, de 900 000€ à 1 500 000€ = 12%, plus de 1 500 000€ = 13%), sans préjudice des taux réduits de 5% et 7% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien, ou des taux réduits de 3% ou 4% applicables, dans les termes légalement établis, pour l'acquisition d'un logement habituel situé dans des communes de moins de 5 000 habitants, sous réserve du respect des exigences imposées par la réglementation en vigueur.). La taxe est exigible sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, celui qui est le plus élevé.
● Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I, du Décret Royal 1426/1989, du 17 novembre, par lequel le tarif Notarial est approuvé.
● Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I, du Décret Royal 1427/1989, du 17 novembre, par lequel le tarif des Registres de la Propriété est approuvé.
● Frais de Gestion (Gestion) : Les honoraires pour le traitement administratif, le paiement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à environ 600 € (+TVA).
● Honoraires de l'Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.
● Honoraires de l'Agence de l'acheteur : Il est précisé qu'éventuellement, il pourrait y avoir des honoraires professionnels à la charge de l'acquéreur, dans les cas où des services de commande d'achat (PSI), Personal Shopper Immobilier, auraient été contractés. NON LIÉS AU PRIX D'ACHAT.
Pour des informations exhaustives sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les réductions de l'ITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Fiscale Catalane, à l'adresse suivante : https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/