Can Merla, Masia de 1853 entièrement rénovée
Magnifique propriété rustique avec 18 hectares de terrain.
Fabuleuse propriété rustique située sur les collines de Santa Pellaia, dans la commune de Cruïlles. Can Merla est un paradis privé, à l’écart du bruit et entouré de tranquillité.
Le domaine se compose de deux étages d’environ 250 m2 chacun, ainsi que de 80 m2 destinés au stockage. La propriété offre tout le confort actuel grâce à la rénovation intégrale réalisée il y a 15 ans. Les 6 chambres disposent d’une salle de bains privative, auxquelles s’ajoutent deux toilettes de courtoisie. Les espaces sont vastes et confortables dans toutes les pièces.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand salon-salle à manger, une vaste cuisine de style rustique moderne avec plaque de cuisson à 5 feux, une salle de réunion ou de jeux, une salle de télévision, un bureau, un appartement indépendant avec cuisine américaine et espace nuit, ainsi qu’un toilette de courtoisie.
Le premier étage se distribue autour d’un grand couloir avec plafonds hauts et puits de lumière, 5 suites avec salle de bains privative et dressing. Chaque chambre a son propre style et est décorée avec des souvenirs rapportés par la propriétaire de ses voyages à travers le monde.
Toute la masia conserve visibles ses murs en pierre authentique. Quant aux vues, depuis la terrasse avant orientée à l’ouest, le panorama s’étend jusqu’au Montseny, à 40 kilomètres, couvrant toute la région.
Can Merla est une propriété autonome. Elle dispose d’une alimentation électrique grâce à un parc de 36 panneaux solaires récemment installé et de nouvelles batteries, qui permettraient, si souhaité, d’ajouter la climatisation dans la maison. De plus, elle compte deux puits qui alimentent un réservoir de 45 mètres cubes, garantissant l’eau pour l’habitation toute l’année. En cas de panne électrique, elle dispose également d’un générateur et d’un réservoir de gaz pour le chauffage central.
L’acheteur de ce domaine doit apprécier la tranquillité et l’intimité. Pour accéder à l’entrée de la propriété, en montant depuis Cassà de la Selva, il faut compter 7 minutes par la route et entre 8 et 10 minutes par un chemin de terre parfaitement adapté aux SUV, sans avoir besoin d’un 4x4.
De plus, la propriété produit chaque année entre 2000 et 2500 litres d’huile d’olive, ainsi que du liège tous les 5 ans pour la fabrication de bouchons. Enfin, la mairie a confirmé qu’il serait possible de réattribuer la licence de logement à usage touristique.
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En conformité avec les obligations d’information prévues par la Loi 10/2025, du 28 décembre, relative aux services d’attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’avec la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes inhérents à l’acquisition, détaillés ci-dessous : ● Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Le taux en vigueur dans la Communauté autonome de Catalogne sera appliqué (Valeur du bien jusqu’à 600.000€ = 10% (60.000,00 €), de 600.000€ à 900.000€ = 11% (33.000,00 €), de 900.000€ à 1.500.000€ = 12% (72.000,00 €), plus de 1.500.000€ = 13% (32.500,00 €), sans préjudice des taux réduits de 5% et 7% applicables selon la situation personnelle de l’acheteur ou les caractéristiques du bien, ou des taux réduits de 3% ou 4% applicables, dans les termes légalement établis, pour l’acquisition d’une résidence habituelle située dans des communes de moins de 5.000 habitants, sous réserve que les conditions exigées par la réglementation en vigueur soient réunies). L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence du Cadastre ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu. ● Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé dans l’Annexe I du Décret royal 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif notarial. ● Frais d’enregistrement : L’inscription au Registre de la propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l’ANNEXE I du Décret royal 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif des conservateurs des hypothèques. ● Frais de gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, la liquidation des impôts et l’inscription au registre s’élèvent à environ 600 € (+TVA). ● Honoraires de l’agence du vendeur : inclus dans le PVP. ● Honoraires de l’agence de l’acheteur : Il est indiqué que des honoraires professionnels pourraient éventuellement être dus par l’acquéreur dans les cas où des services de mandat d’achat (PSI), Personal Shopper Immobilier, auraient été contractés. NON LIÉS AU PRIX D’ACHAT. Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux et les bonifications de l’ITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence tributaria catalane, via le lien suivant : https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
