Terrain à Mas Ambros avec une vue magnifique sur la mer.
Possibilité de construire une maison de 175 m2, occupation du sol 140 m2.
Excellente parcelle de terrain située dans l'urbanisation Mas Ambros de la commune de Calonge i Sant Antoni.
Située dans la rue Bergueda, la parcelle bénéficie d'une magnifique vue sur le village de Calonge et sur la mer, avec Palamós en arrière-plan. Le terrain a une orientation à l'est avec du soleil le matin.
La réglementation urbaine indique qu'il est possible de construire une maison d'environ 175 m2 construits avec un rez-de-chaussée d'environ 140 m2.
L'urbanisation de Mas Ambros n'a pas de communauté de copropriété et est assumée par la mairie.
Il n'y a aucune restriction pour obtenir un permis de construire.
Détails de la réglementation urbaine :
Planification en vigueur
Plan d'Ordre Municipal de Calonge (POUM), approuvé définitivement par la CTU de Gérone le 14/02/2013 et publié dans le DOGC le 30/04/2013, ses modifications et le reste de la réglementation en vigueur en matière d'urbanisme. Plan Directeur de Révision des Paysages Non Durables de la Côte de Gérone, approuvé définitivement par la CTU de Gérone le 28/01/2021 et publié dans le DOGC le 15/02/2021.
Régime urbanistique du sol
Conformément à la réglementation citée, le terrain correspondant à la demande de référence se trouve dans les situations urbanistiques suivantes :
Classification du sol : SOL URBANISÉ CONSOLIDÉ
Qualification du sol : ZONA POUR VIVIENDES UNIFAMILIARES ISOLÉES
Code 6 Sous-zone 6a
Conditions de développement de base
Conformément à la réglementation urbaine et au POUM en vigueur publié dans le DOGC, les conditions de développement de base s'expriment principalement dans les paramètres suivants :
Type de développement : Bâtiment indépendant. Densité nette constructible : 0,50 m²st/m²s. La densité constructible est réduite en fonction de la pente des parcelles, conformément à l'article 307 de la Réglementation Urbaine, en appliquant les facteurs de réduction suivants :
De 25 % à 50 % : 0,70
De 50 % à 75 % : 0,50
Plus de 75 % : 0,30
Occupation maximale : 40 % (y compris les constructions accessoires)
Retraite par rapport aux limites : 3,00 ml.
Nombre maximum d'étages : rez-de-chaussée + 1 étage
Hauteur maximale règlementaire : 7,00 m.
Parcelle minimale : 400 m².
Frontière minimale : 12,00 m.
Diamètre minimum inscriptible : 10,00 m. En tout cas et pour toutes les sous-zones, un cercle de 6 m de diamètre minimum devra être inscriptible en tout point de la parcelle.
Densité de logements : 1 logement par parcelle.
Parkings
Conformément aux articles 328 à 335 de la Réglementation d'Urbanisme. Pour un usage résidentiel, la dotation minimale est la suivante : 1 place de stationnement par logement construit d'une surface égale ou inférieure à 150 m², et 2 places de stationnement par logement construit au-dessus de ce seuil.
Espaces libres pour construction
L'utilisation des espaces non construits sera principalement destinée à des jardins, avec des arbres et des revêtements perméables. Les normes du Plan Directeur de Révision des Terrains Non Durables de la Côte de Gérone s'appliquent.
Autres considérations :
Les parcelles doivent être maintenues libres de végétation arbustive représentant un risque d'incendie et doivent être clôturées sur tout leur périmètre (art. 165.d du POUM).
Le prix N'INCLUT PAS les impôts de transmission patrimoniale, les frais notariaux, d'enregistrement et de gestion.
¿Souhaitez-vous planifier une vidéoconférence pour voir ce bien en ligne avec un conseiller ?
Vous pouvez l'organiser en suivant ce lien.
