Terrain à Mas Ambros avec une vue magnifique sur la mer.

Excellente parcelle de terrain située dans l'urbanisation Mas Ambros de la municipalité de Calonge i Sant Antoni.

Située dans la rue Bergueda, la parcelle bénéficie d'une vue magnifique sur le village de Calonge et sur la mer, avec Palamós au fond. Le terrain a une orientation est avec du soleil le matin.

La réglementation urbanistique indique qu'il est possible de construire une maison d'environ 175 m2 construits avec un rez-de-chaussée d'environ 140 m2.

L'urbanisation de Mas Ambros n'a pas de communauté de copropriétaires et est gérée par la commune.

Il n'y a pas de restrictions pour obtenir un permis de construire.

Détails de la réglementation urbanistique :

Planification en vigueur
Plan d'Ordonnancement Municipal de Calonge (POUM), approuvé définitivement par la CTU de Gérone le 14/02/2013 et publié dans le DOGC le 30/04/2013, ses modifications et le reste de la réglementation en vigueur en matière d'urbanisme. Plan Directeur de Révision des Paysages Insoutenables de la Costa de Gérone, approuvé définitivement par la CTU de Gérone le 28/01/2021 et publié dans le DOGC le 15/02/2021.
Régime urbanistique du sol
Conformément à la réglementation citée, le terrain correspondant à la demande de référence se trouve dans les situations urbanistiques suivantes :
Classification du sol : SOL URBANISÉ CONSOLIDÉ
Qualification du sol : ZONA POUR DES VILLAS INDIVIDUELLES ISOLÉES
Code 6 Sous-zone 6a
Conditions de développement de base
Conformément à la réglementation urbanistique et au POUM en vigueur publié dans le DOGC, les conditions de développement de base s'expriment principalement dans les paramètres suivants :
Type de développement : Bâtiment indépendant
Densité nette constructible : 0,50 m²st/m²s. La densité constructible est réduite en fonction de la pente des parcelles, conformément à l'article 307 de la Réglementation Urbanistique, les facteurs de réduction suivants s'appliquent :
De 25 % à 50 % 0,70
De 50 % à 75 % : 0,50
Plus de 75 % : 0,30
Occupation maximale : 40 % (y compris les constructions accessoires)
Retrait par rapport aux limites : 3,00 ml.
Nombre maximum d'étages : rez-de-chaussée + 1 étage
Hauteur maximale réglementaire : 7,00 m.
Parcelle minimale : 400 m².
Frontière minimale : 12,00 m.
Diamètre minimum inscriptible : 10,00 m. En tout état de cause et pour toutes les sous-zones, un cercle de 6 m de diamètre minimum devra être inscriptible en tout point de la parcelle.
Densité de logements : 1 logement par parcelle
Stationnements
Conformément aux articles 328 à 335 de la Réglementation Urbanistique. Pour un usage résidentiel, la dotation minimale est la suivante : 1 place de stationnement pour chaque logement construit d'une surface inférieure ou égale à 150 m², et 2 places de stationnement par chaque logement construit au-dessus de ce seuil.
Espaces libres pour la construction
L'utilisation des espaces non bâtis sera principalement destinée à des jardins, avec des arbres et des revêtements perméables. Les normes du Plan Directeur de Révision des Terrains Insoutenables de la Costa de Gérone s'appliquent.
Autres considérations :
Les parcelles doivent être maintenues libres de végétation arbustive qui présente un risque d'incendie et doivent être clôturées sur tout leur périmètre (art. 165.d du POUM).

IBI : 200 €

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Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre, sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi que par la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué N'inclut PAS les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :
● Imposition sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome de Catalogne s'appliquera (Valeur de l'Immeuble jusqu'à 600.000€ = 10% (10.300,00 €), de 600.000€ à 900.000€ = 11% (0,00 €), de 900.000€ à 1.500.000€ = 12% (0,00 €), plus de 1.500.000€ = 13% (0,00 €), sans préjudice des taux réduits de 5% et de 7% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques de l'immeuble, ou des taux réduits de 3% ou 4% applicables, dans les termes légalement établis, pour l'acquisition de logements habituels situés dans des municipalités de moins de 5.000 habitants, à condition que les exigences définies par la réglementation en vigueur soient respectées.). L'impôt est dû sur la Valeur de Référence de Cadastre ou le prix de vente, celui qui est supérieur.
● Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé dans le Annexe I, du Décret Royal 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.
● Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans le ANNEXE I, du Décret Royal 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif des Registraires de la Propriété.
● Frais de Gestion (Gestion) : Les honoraires pour le traitement administratif, la liquidation des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à environ 600 € (+TVA).
● Honoraires de l'Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.
● Honoraires de l'Agence de l'acheteur : Il est précisé qu'éventuellement, des honoraires professionnels pourraient être à la charge de l'acquéreur, dans les cas où des services de mandat d'achat (PSI), Personal Shopper Immobilier auraient été contractés. NON LIÉS AU PRIX D'ACHAT. Pour des informations exhaustives sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les réductions de l'ITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Fiscale Catalane, à l'adresse suivante :https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

Année de construction : -
Certificat d'habitabilité numéro : -
Charges : non