Ein Juwel im historischen Zentrum

Ref. 01-2057

165.000€

Ausnahmezustand, guter Zustand, Naturstein.

In aktuellen Zeiten der Knappheit kann man sich eine Gelegenheit wie diese nicht entgehen lassen! Im Herzen des historischen Zentrums des schönen Dorfes Calonge gelegen, kombiniert diese Wohnung den Charme des authentischen Steins mit dem Komfort einer 2006 renovierten Wohnung. Ihre ideale Lage ermöglicht den Zugang zu allen Dienstleistungen und Geschäften zu Fuß.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Aufzug), historisch gesehen die Wohnungsebene der Eigentümer. Sie verfügt über hohe Decken mit Holzbalken, einen Fliesenboden und Wände, die weiß gestrichen sind und Steindetails aufweisen. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 52 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche von etwa 22 m², einen Flur, zwei Schlafzimmer (eines davon doppelt) und ein Badezimmer mit Dusche, mit Platz für die Waschmaschine.

Was die verbesserungswürdigen Punkte der Wohnung betrifft, so wird es notwendig sein, die Installation eines Klimasystems vorzusehen, idealerweise mit Luftwärmepumpentechnologie. Die gute Nachricht ist, dass die Steinwände sowohl Wärme als auch Frische halten helfen.

Die Frist zwischen der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung und der notariellen Beurkundung ist abhängig von der Antwort der Generalitat de Catalunya, die Vorkaufsrecht und Rückkaufsrecht hat; ungefähr, etwa 3 Monate.

IBI: 280 €/Jahr
Müllgebühren: 295 €/Jahr

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In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Dienstleistungen der Kundenbetreuung und Transparenz, sowie gemäß der geltenden sektorspezifischen Normierung, wird angegeben, dass der angegebene Preis NICHT die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern enthält, die im Folgenden detailliert werden:
● Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP): Der aktuelle Steuersatz in der Autonomen Gemeinschaft Katalonien wird angewendet (Wert der Immobilie bis 600.000€ = 10% (16.500 €), von 600.001€ bis 900.000€ = 11%, von 900.000€ bis 1.500.000€ = 12%, über 1.500.000€ = 13%), unbeschadet der ermäßigten Sätze von 5% und 7% je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie oder der ermäßigten Sätze von 3% oder 4%, die unter den rechtlich festgelegten Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern anwendbar sind, sofern die geltenden Anforderungen erfüllt sind.). Die Steuer wird auf den Katasterwert oder den Verkaufspreis, den jeweils höheren Wert, erhoben.
● Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im Anhang I, des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde, das die notarielle Gebührenordnung genehmigt.
● Registrierungsgebühren: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die im ANHANG I, des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde, das die Gebührenordnung der Grundbuchbeamten genehmigt.
● Verwaltungskosten (Vermittlung): Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabrechnung und Registrierung belaufen sich auf ca. 600 € (+MwSt).
● Honorare des Verkaufsagenten: im VP enthalten.
● Honorare des Käuferagents: Es wird mitgeteilt, dass möglicherweise, unter Umständen, professionelle Honorare zu Lasten des Käufers anfallen können, in den Fällen, in denen Dienstleistungen für den Kaufauftrag (PSI), Immobilien-Personal Shopper, beauftragt wurden. NICHT VERBUNDEN MIT DEM KAUFPREIS.
Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Ermäßigungen der ITP in Katalonien können Sie das offizielle Portal der katalanischen Steuerbehörde unter folgendem Link besuchen: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/