Lloguer d´immobles: ¿ Com canviarel tutlar de la teva vivenda de lloguer?

Lloguer d´immobles: ¿ Com canviarel tutlar de la teva vivenda de lloguer?

És possible que en el lloguer d'immobles es donin canvis de titularitat. Això pot ocórrer en diverses situacions, per exemple, si el lloguer és compartit i un dels inquilins decideix abandonar el pis o el titular de l'habitatge de lloguer es marxa. Per a això, l'inquilí actual haurà de cedir els drets que es van pactar amb l'amo de l'immoble en el contracte original de tal manera que l'arrendador haurà de donar el seu consentiment exprés afegint un annex al contracte de lloguer original.

Consideracions legals
Perquè la cessió de drets sigui possible, el contracte de lloguer ha d'estar inscrit en el Registre de la Propietat i que ambdues parts donin el seu consentiment. No és necessari signar un contracte nou, solament hem d'afegir un annex amb les dades del nou inquilí.

Quines situacions hem de tenir en compte?
- Defunció de l'inquilí: En aquest cas, la parella o parents del mort podrien ser els nous titulars del contracte sense que l'amo hagi de donar el seu consentiment. És important destacar que perquè això sigui possible, el nou candidat a titularitat haurà d'haver conviscut amb el mort per un període superior a dos anys, en cas contrari no podrà realitzar-se el canvi.

- Separació o divorci de la parella: Encara que el contracte estigui a nom dels dos, o d'un dels dos, l'altre cònjuge tindrà ple dret a ser el nou titular del contracte sempre que això sigui declarat a través d'una sentència judicial. Aquest aspecte ha de ser comunicat a l'arrendador en un termini de 2 mesos des de la notificació de la sentència.

Per tant, és important recordar que no ha de signar-se un altre contracte, sinó un annex del mateix en el qual haurà d'aparèixer la signatura del nou inquilí, la de l'antic i la de l'arrendador de l'immoble.

Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

Què són les cookies?

Una cookie es un petit arxiu que s’emmagatzema a l’ordinador de l’usuari i ens permet reconèixer-lo. El conjunt de cookies ens ajuda a millorar la qualitat del nostre web, permetent-nos controlar quines pàgines troben els nostres usuaris útils i quines no.

Les cookies són essencials per al funcionament d’Internet, aportant innumerables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant-nos la navegació i usabilitat del nostre web. Tingueu en compte que les cookies no poden fer malbé el vostre equip i que, a canvi, si són activades ens ajuden a identificar i resoldre els errors.

Quin tipus de cookies utilitza aquesta web?

Cookies pròpies: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini gestionat per l’editor i des del que es presta el servei sol•licitat per l’usuari.

Cookies de tercers: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini no gestionat per l’editor sinó per una altra entitat que analitza les dades obtingudes.

Cookies persistents:són un tipus de cookies en el qual les dades segueixen emmagatzemades en el terminal i poden ser accedides i tractades pel responsable de la cookie.

Cookies d'analítica web: a través de l'analítica web s'obté informació relativa al nombre d'usuaris que accedeixen al web, el nombre de pàgines vistes, la freqüència i repetició de les visites, la seva durada, el navegador utilitzat, l'operador que presta el servei, l'idioma , el terminal que utilitza, o la ciutat a la qual està assignada la seva adreça IP. Informació que possibilita un millor i més apropiat servei per part d'aquesta web.

Acceptació de l'ús de cookies.

Assumim que vostè accepta l’ús de cookies. No obstant, vostè pot restringir, bloquejar o borrar les cookies d’aquesta web o qualsevol altra pàgina a partir de la configuración del seu navegador.

A continuación li mostrem les pàgines d’ajuda dels navegadors principals: