Der weg, ein haus zu kaufen

Der weg, ein haus zu kaufen

Die Wirtschaft in Spanien hat sich nach und nach erholt. Aus diesem Grund sind die Projektionen optimistisch über das Wachstum des Wohnungsmarktes: Der Bausektor hat Flug, die Anwesenheit von ausländischen Käufern erhöht und die Beschäftigung hat sich ebenfalls erhöht. In der Tat, ein Artikel veröffentlicht in ElEconomista.es detailliert, dass im Jahr 2016 verkauft 458.781 Häuser, 13% mehr als im Jahr 2015.

Seit dem Kauf eines Hauses ist noch ein so wichtiger Schritt, hat dieses Webportal in Zusammenarbeit mit der Madrid Promoter Association (Asprima) und dem Immobilienentwickler Neinor Homes einen Leitfaden für diesen Prozess entwickelt und dem Investor die folgenden Schritte gegeben . Dies sind einige der Punkte, die enthalten:

1) Wenn Sie sich entschieden haben, ein Haus zu kaufen, müssen Sie zunächst festlegen, ob Sie es wollen, dass es sich um eine neue oder eine alte handelt. Die erste Option hat den Vorteil, dass sie keine Umgestaltung benötigen wird, während die zweite Alternative wahrscheinlich Reformen erfordert. Eine Sache im Auge zu behalten ist, dass, obwohl neue Gebäude können höhere Ausgaben, wenn es sich um eine Wohnung in einem Gebäude mit energieeffizienter Technologie, werden sie in Zukunft zu einer großen Einsparungen in Rechnungen führen.

2) Natürlich ist die vorherige Entscheidung unter dem, was Ihr Budget ist. An diesem Punkt gibt es drei Aspekte zu berücksichtigen, weil sie diejenigen sind, die die Bank bewertet, um Hypothekendarlehen zu gewähren:

Prozentsatz der Finanzierung. Banken bieten Darlehen an, die bis zu 80% des Wertes des Hauses finanzieren können. Das heißt, der Käufer muss zuvor die restlichen 20% gespart haben. Und es ist notwendig, darüber hinaus zu berücksichtigen, die Prognose der Ausgaben aus dem Kauf abgeleitet.

Finanzielle Möglichkeiten. Wenn Sie die Hypothek innerhalb der Grenzen passend für Ihre Fähigkeit, das Darlehen zurückzuzahlen halten, finden Sie es einfacher, die Zahlungen zu machen. Zugänglichkeit vergleicht den Preis des Hauses, das Sie mit dem jährlichen Bruttogehalt ausgewählt haben, das entsprechende Verhältnis sollte nie höher sein als das Bruttofamiliengehalt von vier oder fünf Jahren.

Anstrengung. Mit einer ungefähre Hypothekenzahlung von 948 Euro und einer Netto-Monatsgehaltsliste im Haushalt von 4.063 Euro, müsste die Person 23% des Einkommens zu zahlen, um das Haus zu bezahlen. Der geeignetste Anteil ist, dass die monatliche Hypothek Zahlung zwischen 30 und 40% des monatlichen Nettoeinkommens beträgt.

3) Immobilienagenturen, Zeitungen und Internetseiten sind die ersten Optionen, um nach Gehäuse zu suchen. Neue Technologien haben es den Nutzern ermöglicht, auf die benötigten Informationen über ihre Smartphones und Tablets zuzugreifen.

4) Es ist wichtig, die Bedingungen für das Haus Darlehen für den Bau des Hauses und in jedem Fall die Genehmigung der Bank zu unterwerfen, die gleiche zu überprüfen. Das Gesetz besagt, dass der Käufer nicht verpflichtet ist, sich selbst in das Darlehen, das für den Bau des Hauses beantragt wurde, noch die Kosten der Annullierung zu übernehmen, wenn Sie sich für eine neue Hypothekendarlehen entscheiden.

Für die Erteilung dieses Hypothekendarlehens ist das Gehäuse zu beurteilen, was die entsprechenden Kosten impliziert, die wahrscheinlich von der Bank übernommen werden. Sie müssen wissen, dass, damit die Hypothek gültig ist, muss es in der Immobilienregistrierung registriert werden. Daher ist die finanzielle Einheit, die Sie wählen, verantwortlich für die Verwaltung der Registrierung der Taten vor der Hypothek. Für diesen Managementservice müssen Sie zusätzlich zum Zeitpunkt der Unterzeichnung einer Geldvergabe an das Management zusätzliche Kosten übernehmen.

5) Es ist wichtig für den zukünftigen Käufer, alle Informationen des Hauses zu kennen, wie Name oder Firmenname, Adresse und Registrierungsangaben im Handelsregister des Verkäufers. Auch der Plan des Hauses und die Zeichnung von elektrischen Netzwerken, von Wasser, Gas, Heizung und die Maßnahmen der Sicherheit im Falle von Bränden müssen behandelt werden.

Weitere wichtige Informationen sind die Referenz der Materialien, die bei der Errichtung des Hauses verwendet wurden. Vergessen Sie nicht, auf die Kopie der Betriebsgenehmigung, die städtische Genehmigung und die erste Besatzungslizenz zuzugreifen, falls vorhanden.

Wenn sie existieren, sollten Sie in Ihrer Macht die Statuten und Regeln des Betriebs der Gemeinde der Eigentümer, sowie Informationen über Service-und Lieferverträge der Gemeinschaft haben.

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