L'economia a Espanya s'ha recuperat poc a poc. Per aquesta raó, les projeccions són optimistes sobre el creixement del mercat residencial: el sector de la construcció va prendre vol, va augmentar la presència de compradors estrangers i també s'ha incrementat l'ocupació. De fet, un article publicat en ElEconomista.es va detallar que el 2016 es van vendre 458.781 habitatges, el 13% més que el 2015.
Ja que comprar un habitatge segueix sent un pas tan important, aquest portal web va elaborar, en col·laboració amb l'Associació de Promotors de Madrid (Asprima) i de la promotora immobiliària Neinor Homes, una guia per travessar aquest procés i facilitar l'inversor els passos a seguir. Aquests són alguns dels punts que inclou:
1) Si has decidit comprar una casa, primer hauràs de definir si vols que sigui un habitatge nou o una antiga. La primera opció té com a avantatge que no necessitarà remodelacions, mentre que la segona alternativa probablement sí requerirà reformes. Una dada per tenir en compte és que, si bé els immobles nous poden implicar grans despeses, si es tracta d'un apartament en un edifici amb la tecnologia de consum energètic eficient, implicaran a futur un gran estalvi en les factures.
2) No cal dir que la decisió anterior està subjecta a quin és el teu pressupost. En aquest punt hi ha tres aspectes a considerar perquè són els que el banc avalua per atorgar préstecs hipotecaris:
Percentatge de finançament. Els bancs estan oferint crèdits que poden finançar fins el 80% del valor de l'habitatge. És a dir, el comprador ha de tenir estalviat prèviament el 20% restant. I cal tenir en compte, a més, la previsió de les despeses derivades de la compra.
Capacitat financera. Si mantens la hipoteca dins d'uns límits adequats a la teva capacitat de reemborsament del préstec, et resultarà més fàcil fer els pagaments. L'accessibilitat compara el preu de l'habitatge que has triat amb el salari brut anual disponible, la proporció adequada mai hauria de ser superior al salari brut familiar de quatre o cinc anys.
Esforç. Amb una quota aproximada d'hipoteca de 948 euros i una nòmina neta mensual en la llar de 4.063 euros, la persona hauria de destinar el 23% dels ingressos a pagar l'habitatge. La proporció més adequada és que la quota hipotecària mensual sigui d'entre 30 i 40% dels ingressos nets mensuals.
3) Les agències immobiliàries, els diaris i llocs a internet són les primeres opcions per buscar habitatge en l'actualitat. Les noves tecnologies han permès que els usuaris puguin accedir a la informació que necessiten a través dels seus telèfons intel·ligents i tauletes.