L'économie espagnole a retrouvée peu à peu. Pour cette raison, les projections sont optimistes quant à la croissance du marché résidentiel: le secteur de la construction a pris son envol, la présence d'acheteurs étrangers a augmenté et l'emploi a également augmenté. En fait, un article publié dans ElEconomista.es a précisé qu'en 2016 il vendait 458 781 foyers, soit 13% de plus qu'en 2015.
Puisque l'achat d'une maison est encore une étape importante, ce portail Web, en collaboration avec l'Association des promoteurs de Madrid (Asprima) et le promoteur immobilier Neinor Homes, a élaboré un guide pour passer par ce processus et fournir à l'investisseur des étapes pour à suivre. Voici quelques-uns des points qui incluent:
1) Si vous avez décidé d'acheter une maison, vous devez d'abord définir si vous voulez qu'elle soit nouvelle ou ancienne. La première option présente l'avantage de ne pas avoir besoin de remodelage, alors que la deuxième alternative nécessitera probablement des réformes. Une chose à garder à l'esprit est que, bien que les nouveaux bâtiments peuvent impliquer des dépenses plus élevées, s'il s'agit d'un appartement dans un immeuble doté d'une technologie économe en énergie, ils mèneront à l'avenir à de bonnes économies en factures.
2) Bien sûr, la décision ci-dessus est assujettie à votre budget. À ce stade, il y a trois aspects à considérer parce que ce sont ceux que la banque évalue pour accorder des prêts hypothécaires:
Pourcentage de financement. Les banques offrent des prêts qui peuvent financer jusqu'à 80% de la valeur de la maison. Autrement dit, l'acheteur doit avoir précédemment enregistré les 20% restants. Et il faut tenir compte, en outre, de la prévision des dépenses découlant de l'achat.
Capacité financière. Si vous conservez l'hypothèque dans les limites appropriées à votre capacité à rembourser le prêt, vous trouverez plus facilement les paiements. L'accessibilité compare le prix de la maison que vous avez choisi avec le salaire brut annuel disponible, la proportion appropriée ne doit jamais être supérieure au salaire familial brut de quatre ou cinq ans.
Effort. Avec un paiement hypothécaire approximatif de 948 euros et une masse salariale mensuelle nette dans le ménage de 4 063 euros, la personne devrait affecter 23% du revenu pour payer la maison. La proportion la plus appropriée est que le paiement hypothécaire mensuel est compris entre 30 et 40% du revenu net mensuel.
3) Les agences immobilières, les journaux et les sites Internet sont les premières options à chercher un logement aujourd'hui. Les nouvelles technologies ont permis aux utilisateurs d'accéder à l'information dont ils ont besoin grâce à leurs smartphones et tablettes.
4) Il est important de vérifier les conditions du prêt hypothécaire souscrit pour la construction de la maison et, en tout cas, l'approbation de la banque pour subroger la même. La loi stipule que l'acheteur n'est pas obligé de se subroger dans le prêt qui a été demandé pour la construction de la maison ni d'assumer les frais de l'annulation si vous choisissez d'obtenir un nouveau prêt hypothécaire.
Pour l'octroi de ce prêt hypothécaire, le logement doit être évalué, ce qui implique le coût correspondant, qui sera probablement assumé par la banque. Vous devez savoir que pour que l'hypothèque soit valide, elle doit être enregistrée dans le Registre de la propriété. Par conséquent, l'entité financière que vous choisissez sera chargée de gérer l'enregistrement des titres avant l'hypothèque. Pour ce service de gestion, vous devrez assumer un coût supplémentaire en plus de payer au moment de la signature d'une provision de fonds à la direction.
5) Il est important pour le futur acheteur de connaître toutes les informations de la maison, telles que le nom ou le nom commercial, l'adresse et les coordonnées de l'inscription au registre du commerce du vendeur. De plus, le plan de la maison et le dessin des réseaux électriques, de l'eau, du gaz, du chauffage et des mesures de sécurité en cas d'incendie doivent être traités.
D'autres informations clés sont la référence des matériaux utilisés dans la construction de la maison. N'oubliez pas d'accéder à la copie du permis de travail, du permis d'urbanisme et de la première licence d'occupation, le cas échéant.
Si elles existent, vous devez disposer de vos statuts et règles d'exploitation de la communauté des propriétaires, ainsi que des informations sur les contrats de services et d'approvisionnement de la communauté.