Easy Brava contesta a les preguntes que pot tenir sobre la compra d´una vivenda a la Costa Brava
Easy Brava, la seva agència immobiliària a Calonge, Sant Antoni de Calonge i Palamos contesta a les preguntes que té al moment de comprar una casa o un apartament en la Costa Brava.
• Quins són les despeses i impostos que implica una compravenda immobiliària?
A més del preu pactat, cal afegir 10% d'impostos en cas d'una segona transmissió (ITP) i 11,5% en el cas d'un habitatge nou (IVA mes actes jurídics documentats), els honoraris del notari i del registre de la propietat, més o menys 1% del preu de compra i les despeses de la gestoria, uns 300 €.
En el cas d'una compra amb hipoteca, les despeses i impostos addicionals seran calculats pel banc.
• Qui paga els honoraris de l'agència?
El venedor.
• Quin document es necessita per a una compra immobiliària?
Primer, haurà d´estar en possessió d´un document nacional d'identitat valgut i, si no té la nacionalitat espanyola, obtenir el NIE, el nombre d'identificació fiscal per a estrangers que serveix per a tots els tràmits administratius a Espanya. Aquest NIE s'obté a Espanya per la intermediació d'una gestoria o d'un notari, i des de l'estranger, en la representació espanyola més propera del seu domicili.
• Que s'ha de verificar al moment de comprar un habitatge?
Al moment de passar una oferta, i sobretot d'ingressar una paga i senyal, el comprador es deu procedir a algunes verificacions per no tenir mala sorpresa. Passar per la intermediació d'un professional com Easy Brava li garanteix una compra immobiliària sense problema.
1. Consultar el registre de la propietat per veure si l'immoble està afectat per alguna càrrega. Les càrregues són de diversos tipus, aquestes són les més freqüents:
a) Hipoteca:es tracta d'una inscripció generalment feta per un banc que garanteix que el producte de la venda de l'immoble anirà en prioritat per pagar la devolució del deute contractat pel propietari. És molt freqüent que la inscripció sigui en el registre quan el deute ha estat retornada des de fa temps. La cancel·lació registral suposa unes despeses que van a càrrec del venedor. La seva immobiliària Easy Brava es farà càrrec dels tràmits necessaris.
b) Embargament: Quan un propietari no ha complert amb algunes de les seves obligacions, pot passar que un creditor faci inscriure un embargament en la finca, i que aquesta no pot ser transmesa fins que el deute sigui pagat. Aquesta situació pot implicar uns tràmits bastants llargs, però el seu agent immobiliari una vegada més s'encarregarà de tot.
c) Servitud de pas: De vegades el terreny que compra està afectat per una servitud a favor del seu veí per exemple, perquè aquest pugui accedir a la seva parcel·la o fer passar unes canalitzacions.
d) Lloguer: Quan l'habitatge aquesta llogada, l'inquilí pot fer inscriure-ho. És una cosa molt poca freqüent.
2. El dia de la signatura en la Notaria, el venedor haurà de presentar uns quants documents que el seu agent immobiliari s'encarregarà de recollir
a) La cèdula d'habitabilitat. Aquest document, fet per un aparellador, té una validesa de 15 anys, i indica que l'habitatge està en condicions per a la seva ocupació, el nombre d'ocupants màxim i que la construcció està en adequació amb les normatives en vigor. Però ull! La cèdula mai constitueix una garantia del bon estat de les instal·lacions i un sistema elèctric pot respectar les condicions de la cèdula i haver de ser canviat per el seu mal estat.
b) El certificat d'eficiència energètica. Aquest document, redactat per un operari autoritzat indica com és la notació energètica de l'immoble i les actuacions recomanades per a la seva millora. Actualment a Espanya, les notacions dels immobles solen ser dolentes o molt dolentes, a causa de les bones condicions meteorològiques que impliquen poca necessitat d'aïllament per exemple. Però l'increment dels preus de la llum i dels combustibles fòssils, empenyen a una millora d'aquest assumpte.
c) El justificant del pagament a l'ajuntament dels Impostos sobre Béns Immobles (IBI) per a l'any actual i pels 4 últims anys.
d) Si existeix una comunitat de propietaris, el certificat de la comunitat que confirma que el venedor està al corrent del pagament de les seves quotes.
• Podre fer ampliacions de la meva casa?
Per conèixer les possibilitats d'ampliació, és necessari consultar el Plànol d'Ordenació Urbanístic Municipal. Aquest document indica per a cada terreny quines són les normatives urbanístiques, com és l'ocupació màxima del sòl, la superfície construïda màxima, el nombre de plantes, la superfície mínima de terreny, la distància mínima entre les construccions i els límits de la parcel·la, etc…
• Qui s'encarrega de procedir als canvis de comptadors de llum, aigua i gas?
Cada comprador és responsable de procedir als canvis de comptadors al seu nom. En el cas de la nostra immobiliària, ens encarreguem nosaltres d'aquestes modificacions. El dia de la signatura en la Notaria, fem les lectures dels comptadors i procedim als canvis de titularitat al cap de pocs dies.
• La immobiliària ofereix altres serveis addicionals?
La nostra empresa té com a objectiu de facilitar-li la vida. Si té el projecte de procedir a unes reformes, podem encarregar-nos de tots els tràmits amb les administracions, lliurar-li diversos pressupostos i encarregar-nos del seguiment de les obres si no està aquí.
• El seu projecte és igualment una inversió que vol llogar durant l'estiu?
Les nostres agències immobiliàries de Calonge, Sant Antoni de Calonge i Palamos, ofereixen un servei de lloguer de temporada que inclou la promoció, les reserves en línia, el cobrament, la recepció dels inquilins en l'habitatge i totes les intervencions necessàries durant la temporada de vacances. Consulti les nostres condicions.