La rentabilidad de la vivienda, se encuentra actualmente en aumento.

La rentabilidad de la vivienda, se encuentra actualmente en aumento.

Las proyecciones de empresas como el BBVA Research apuntan a que al final del año 2017 las ventas totales de las viviendas en España habrán crecido un 10% respecto al año anterior y se lograrán vender medio millón de inmuebles. De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística, en los primeros cinco meses de este año ya se vendieron unos 200.000.


El BBVA explica que entre las razones que elevarán las compraventas se encuentran el aumento de la creación de empleo, el mayor optimismo en los hogares sobre la futura evolución de la economía, los bajos tipos de interés y la creciente demanda extranjera. Añaden que la debilidad de la demanda inglesa se ha compensado con mayor dinamismo de otras nacionalidades como franceses, italianos, alemanes y belgas.


Uno de los últimos informes que publicó el banco proyectaba un encarecimiento, durante el conjunto del año, cercano al 3%, medio punto superior al esperado para la fecha, como consecuencia de un crecimiento de la demanda.


El documento señalaba que aunque no se puede comparar este escenario con la época del boom inmobiliario y los precios están por debajo de lo que estaban hace una década, los tiempos difíciles han permitido que los españoles rompan con algunos mitos como “la vivienda nunca baja de precio” o que “nunca se debe vender por debajo del precio de compra”. La manera de pensar de los compradores ha cambiado y han entendido que alquilar es una opción rentable para generar ingresos.


De hecho en el segundo trimestre del año 2017 el rendimiento que ofrece invertir en una vivienda para ponerla en alquiler se incrementó hasta un 7,3% según un estudio realizado por el sitio web especializado en el sector inmobiliario, Idealista. La cifra supera por dos puntos porcentuales la rentabilidad del año pasado (5,5%), como consecuencia del fortalecimiento en la demanda de alquileres en España.


Las Palmas de Gran Canaria es la capital española más rentable en cuanto al sector de la vivienda con un 8%, seguida por Lleida, Huelva y Alicante. Por el contrario, las rentabilidades más bajas son las que obtienen los propietarios de casas y pisos en San Sebastián, Ourense y A Coruña.


En general, es importante saber que el precio de las viviendas en Europa sigue aumentando desde los mínimos alcanzados entre 2012 y 2013. Desde que saliera del negativo en la segunda mitad de 2014, los valores de las casas han crecido de forma moderada hasta alcanzar una media del 4% en el conjunto de la UE y del 3,8% en la eurozona desde finales de 2015.


Locales comerciales, oficinas y garajes:
La investigación de este portal también reveló que los locales comerciales aún se mantienen como la inversión más conveniente, ya que adquirir un local y alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta de 8,2%, especialmente en zonas como Córdoba y Zaragoza. Palencia, por otro lado, ofrece los locales con menor atractivo para el inversor, seguida por Castellón y Jaén.


Le siguen en el mercado las oficinas con un rendimiento de 7,5%. Especialmente en Málaga las oficinas presentan el mayor retorno, así como Zaragoza, Córdoba y Palma de Mallorca. En Madrid la rentabilidad asciende al 6,3%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%.


Vivienda, locales y oficinas registraron un crecimiento importante respecto al año 2016, sin embargo, la rentabilidad de los garajes se ha mantenido igual durante este año. Sin embargo, las mejores inversiones se obtienen en Las Palmas de Gran Canaria (8,4%), seguido por Murcia, Girona y Santa Cruz de Tenerife.
La capital con los garajes menos rentables según el estudio es Salamanca, con un 2,3%, seguida por Barcelona (2,6%) y Coruña. Madrid registró un 3% y Vitoria y Granada 3,1% respectivamente.


Para la elaboración del estudio, Idealista dividió el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de estos productos. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.
El sitio web explica que ese dato facilita que el propietario analice el estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

 

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