La rentabilité de la maison est actuellement en train d´augmenter.

La rentabilité de la maison est actuellement en train d´augmenter.

Les projections de sociétés comme BBVA Research suggèrent que d'ici la fin de 2017, les ventes totales de logements en Espagne auront augmenté un 10% par rapport à l'année dernier et seront vendues un demi-million de propriétés. En fait, selon l'Institut national de la statistique, autour de 200.000 habitations ont été vendus au cours des cinq premiers mois de cette année.

Le BBVA explique que parmi les raisons qui augmenteront les ventes sont; l'augmentation de la création d'emplois, le plus grand optimisme dans les ménages quant à l'évolution future de l'économie, les faibles taux d'intérêt et la demande étrangère croissante. Ils ajoutent que la faiblesse de la demande anglaise a été compensée par plus de dynamisme d'autres nationalités comme le français, l'italien, l'allemand et le belge.

L'un des derniers rapports publiés par la banque prévoyait une augmentation de près de 3% sur l'ensemble de l'année, soit un demi-point de plus que prévu pour la date, en raison d'une croissance de la demande.

Le document a souligné que bien que ce scénario ne peut être comparé au boom immobilier et que les prix soient inférieurs à ce qu'ils étaient il y a dix ans, les temps difficiles ont permis aux Espagnols de rompre avec certains mythes tels que "le prix du logement ne diminuie jamais" ou" une maison ne devrait jamais être vendu en dessous du prix d'achat". La façon de penser des acheteurs a changée et ils ont compris que la location est une option rentable pour générer des revenus.

En effet, au deuxième trimestre 2017, le rendement offert par l'investissement dans une maison à louer a augmenté à 7,3% selon une étude réalisée par le site spécialisé dans le secteur immobilier, Idealista. Le chiffre dépasse de deux points la rentabilité de l'année dernière (5,5%), en raison du renforcement de la demande de locations en Espagne.

Las Palmas de Gran Canaria est la capitale espagnole la plus rentable en termes de secteur du logement avec 8%, suivie par Lleida, Huelva et Alicante. Au contraire, les rendements les plus bas sont obtenus par les propriétaires de maisons et d'appartements à San Sebastián, Ourense et la Coruña.

En général, il est important de savoir que le prix des maisons en Europe continue d'augmenter par rapport aux creux atteints entre 2012 et 2013. Depuis la sortie négative au second semestre de 2014, les valeurs des maisons ont augmenté modérément pour atteindre une moyenne de 4% dans l'UE dans son ensemble et de 3,8% dans la zone euro depuis la fin de 2015.

Locaux commerciaux, bureaux et garages:
L'enquête de ce portail a également révélé que les locaux commerciaux restent l'investissement le plus commode, puisque l'acquisition d'une place et la location offre un rendement brut de 8,2%, en particulier dans des zones telles que Cordoue et Saragosse. Palencia, d'autre part, offre les endroits moins attractifs pour l'investisseur, suivie par Castellón et Jaén.

Ils sont suivis sur le marché par des bureaux avec un rendement de 7,5%. Surtout à Malaga, les bureaux présentent le meilleur rendement, ainsi que Saragosse, Córdoba et Palma de Majorque. À Madrid, la rentabilité atteint 6,3%, tandis qu'à Barcelone, elle tombe à 6%.

Le logement, les locaux et les bureaux ont enregistré une croissance importante par rapport à 2016, cependant, la rentabilité des garages est restée la même cette année. Cependant, les meilleurs investissements sont obtenus à Las Palmas de Gran Canaria (8,4%), suivi de Murcie, Gérone et Santa Cruz de Tenerife.
La capitale avec les garages les moins rentables selon l'étude est Salamanque, avec 2,3%, suivie par Barcelone (2,6%) et la Corogne. Madrid a enregistré 3% et Vitoria et Grenade 3,1% respectivement.

Pour l'élaboration de l'étude, Idealista a divisé le prix de vente moyen offert entre le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés en se référant aux indices trimestriels de ces produits. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de  la rentabilité qui permet à un propriétaire de louer sa maison.
Le site Web explique que ces données facilitent le propriétaire d'analyser l'état actuel du marché et constitue un point de départ de base pour tous les investisseurs qui veulent acheter des biens immobiliers afin d'obtenir des avantages.

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