El primer paso crucial al comprar o vender una propiedad es determinar su valor de mercado. Si bien existen numerosas herramientas gratuitas para tasar una vivienda, incluyendo una accesible directamente en nuestra página web, ¿qué factores nos permiten obtener una idea realista del valor de mercado de nuestro hogar?

Un método común es la comparación con otras propiedades en el mercado, una práctica habitual entre particulares. Sin embargo, esta aproximación tiene sus limitaciones. Es frecuente escuchar: "Mi vecino vende su casa en tal precio, y la mía es superior". El inconveniente radica en que, a menudo, el vecino no vende a ese precio anunciado. Su propiedad puede llevar meses en el mercado sin éxito. Por ello, resulta valioso acceder a los datos del Registro de la Propiedad sobre las transacciones formalizadas en los últimos meses o años.

No obstante, estos datos también presentan limitaciones, ya que consideran principalmente la superficie, el año de construcción y una ubicación aproximada. Se desconoce el estado de conservación, la presencia de piscina, las vistas o si el precio de escritura coincide con el importe real pagado. Aun así, proporcionan una estimación inicial útil.

Otra alternativa es calcular el valor de reposición. Este método consiste en sumar el valor actual del terreno (obtenido por comparación con parcelas similares) al coste de construcción nuevo, restando la depreciación acumulada por el tiempo.

Finalmente, retomando la comparación con propiedades de características similares en oferta, existen herramientas que permiten seleccionar aquellas con una relación calidad-precio adecuada y descartar los anuncios de larga duración que no reflejan el mercado actual.

Establecer un precio realista para una vivienda es el resultado de combinar todos estos elementos: la oferta actual, las transacciones recientes, el valor de reposición y la experiencia de un profesional del sector.

La Directiva EPBD es el marco legal de la Unión Europea que establece los requisitos mínimos de eficiencia energética para los edificios. Esta normativa ha evolucionado significativamente en los últimos años, imponiendo cada vez mayores exigencias en términos de consumo energético y emisiones de CO2.

Una de las novedades más relevantes de la última revisión de la EPBD es la introducción de restricciones a la venta y alquiler de inmuebles con una calificación energética por debajo de ciertos umbrales. A partir de 2030, todos los edificios residenciales deberán tener una calificación energética mínima de E. Posteriormente, en 2033, este umbral se elevará a D para poder ser vendidos o alquilados

Estas medidas tienen como objetivo impulsar la rehabilitación energética del parque inmobiliario existente y fomentar la construcción de edificios de nueva construcción con altos estándares de eficiencia energética.

El certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar un inmueble a la venta o en alquiler, se ha convertido en un elemento clave en el sector inmobiliario. Invertir en mejoras para aumentar la eficiencia energética de un inmueble no solo es una obligación legal, sino también una inversión inteligente que generará beneficios a largo plazo tanto para los propietarios como para el medio ambiente.

La casa del mes

Según los datos proporcionados por idealista en su informe anual residencial 2024, en la provincia de Girona, la tasa de esfuerzo en alquiler supone un 28.8% de los ingresos de las familias, cuando la tasa de esfuerzo en venta solo alcanza el 21,6%. Teniendo en cuenta que se espera un incremento del número de hogares de 3.7 millones en los próximos 15 años, y que el mercado ya está con unas tasas de vacante muy bajos, tanto en ventas como en alquiler, no hay que esperar una bajada de los precios a corto plazo. Si esta de alquiler y tiene ahorros, es probablemente un buen momento para comprar su vivienda principal, y si es joven o familia monoparental, existen ayudas para conseguirlo.