Le premier pas crucial lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier est de déterminer sa valeur marchande. Bien qu'il existe de nombreux outils gratuits pour estimer une maison, y compris un accessible directement sur notre site web, quels sont les facteurs qui nous permettent d'obtenir une idée réaliste de la valeur marchande de notre maison?

Une méthode courante est la comparaison avec d'autres propriétés sur le marché, une pratique habituelle parmi les particuliers. Cependant, cette approche a ses limites. Il est fréquent d'entendre : "Mon voisin vend sa maison à tel prix, et la mienne est supérieure". Le problème réside souvent dans le fait que le voisin ne vend pas à ce prix annoncé. Sa propriété peut être sur le marché depuis des mois sans succès. Par conséquent, il est précieux d'accéder aux données du Registre de la Propriété concernant les transactions officielles des derniers mois ou années.

Cependant, ces données présentent également des limites, car elles prennent principalement en compte la superficie, l'année de construction et une localisation approximative. L'état de conservation, la présence d'une piscine, les vues ou si le prix de l'acte de vente correspond au montant réel payé sont inconnus. Néanmoins, elles fournissent une estimation initiale utile.

Une autre alternative est de calculer la valeur de remplacement. Cette méthode consiste à additionner la valeur actuelle du terrain (obtenue par comparaison avec des parcelles similaires) au coût de construction neuf, en soustrayant la dépréciation accumulée au fil du temps.

Enfin, en revenant à la comparaison avec des propriétés aux caractéristiques similaires sur le marché, des outils permettent de sélectionner celles avec un rapport qualité-prix adéquat et d'écarter les annonces de longue durée qui ne reflètent pas le marché actuel.

Établir un prix réaliste pour un bien est le résultat de la combinaison de tous ces éléments : l'offre actuelle, les transactions récentes, la valeur de remplacement et l'expérience d'un professionnel du secteur.

La Directive EPBD est le cadre légal de l'Union Européenne qui établit les exigences minimales d'efficacité énergétique pour les bâtiments. Cette réglementation a évolué de manière significative ces dernières années, imposant des exigences de plus en plus strictes en matière de consommation d'énergie et d'émissions de CO2.

Une des nouveautés les plus importantes de la dernière révision de la EPBD est l'introduction de restrictions à la vente et à la location de biens immobiliers ayant une note énergétique inférieure à certains seuils. À partir de 2030, tous les bâtiments résidentiels devront avoir une note énergétique minimale de E. Ensuite, en 2033, ce seuil sera porté à D pour pouvoir être vendus ou loués.

Ces mesures visent à promouvoir la réhabilitation énergétique du parc immobilier existant et à encourager la construction de nouveaux bâtiments avec des normes élevées d'efficacité énergétique.

Le certificat d'efficacité énergétique, obligatoire pour annoncer un bien à la vente ou à la location, est devenu un élément clé du secteur immobilier. Investir dans des améliorations pour accroître l'efficacité énergétique d'un bien n'est pas seulement une obligation légale, mais aussi un investissement intelligent qui générera des bénéfices à long terme tant pour les propriétaires que pour l'environnement.

La maison du mois

Selon les données fournies par Idealista dans son rapport annuel résidentiel 2024, dans la province de Gérone, le taux d'effort dans la location représente 28,8% des revenus des familles, tandis que le taux d'effort dans la vente n'atteint que 21,6%. Étant donné que un accroissement du nombre de foyers est attendu à 3,7 millions dans les 15 prochaines années, et que le marché est déjà confronté à des taux de vacance très bas, tant en ventes qu'en locations, il ne faut pas s'attendre à une baisse des prix à court terme. Si vous êtes en location et que vous avez des économies, c'est probablement un bon moment pour acheter votre résidence principale, et s'il s'agit d'un jeune ou d'une famille monoparentale, des aides existent pour y parvenir.