Can Merla, Masía de 1853 totalmente renovada

Fabulosa propiedad rústica situada en las colinas de Santa Pellaia, en el municipio de Cruïlles. Can Merla es un paraíso privado, alejado del ruido y rodeado de tranquilidad.

La finca consta de dos plantas de unos 250 m2 cada una, además de 80 m2 destinados a almacenaje. La propiedad ofrece todas las comodidades actuales gracias a la reforma integral realizada hace 15 años. Los 6 dormitorios cuentan con baño privado, a lo que se suman dos aseos de cortesía. Los espacios son amplios y confortables en todas las estancias.

En la planta baja, encontramos un salón comedor de gran tamaño, una amplia cocina de estilo rústico moderno con placa de 5 fuegos, una sala de reuniones o juegos, una sala de televisión, un despacho, un apartamento independiente con cocina americana y zona de noche, y un aseo de cortesía.

La primera planta se distribuye en un gran pasillo con techos altos y claraboyas, 5 suites con baño privado y armario vestidor. Cada dormitorio tiene su propio estilo y está decorado con recuerdos traídos por la propietaria de sus viajes por el mundo.

Toda la masía conserva a la vista sus paredes de piedra auténtica. En cuanto a las vistas, desde la terraza delantera orientada al oeste, la panorámica se extiende hasta el Montseny, a 40 kilómetros, abarcando toda la región.

Can Merla es una propiedad autónoma. Dispone de suministro eléctrico gracias a un parque de 36 paneles solares de reciente instalación y baterías nuevas, que permitirían, si se desea, incorporar aire acondicionado en la casa. Además, cuenta con dos pozos que alimentan un depósito de 45 metros cúbicos, garantizando agua para la vivienda durante todo el año. En caso de fallo eléctrico, dispone también de generador y depósito de gas para la calefacción central.

Al comprador de esta finca le debe atraer la tranquilidad y la intimidad. Para llegar a la entrada de la propiedad, subiendo desde Cassà de la Selva, hay que calcular 7 minutos por carretera y entre 8 y 10 minutos por un camino de tierra perfectamente adaptado a SUV, sin necesidad de disponer de un 4x4.

Además, la propiedad produce cada año entre 2000 y 2500 litros de aceite de oliva, y cada 5 años corcho para la fabricación de tapones. Finalmente, se ha confirmado con el ayuntamiento que podría volver a concederse la licencia para viviendas de uso turístico.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ● Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (60.000,00 €), de 600.000€ a 900.000€ = 11% (33.000,00 €), de 900.000€ a 1.500.000€ = 12% (72.000,00 €), más de 1.500.000€ = 13% (32.500,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5% y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble, o de los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior. ● Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ● Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. ● Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 € aprox. (+IVA). ● Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. ● Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/