Les données définitives du marché immobilier pour l’année 2025 ont déjà été publiées et il est temps de les analyser. Ci-dessous, nous détaillons les chiffres à l’échelle provinciale ainsi que pour la région du Baix Empordà et les principales communes du centre de la Costa Brava.
La province de Gérone
Le total des ventes de logements en 2025 a atteint le chiffre remarquable de 14.367 opérations. Ce volume se situe non loin du record atteint en 2022 et représente une hausse de 6,66 % par rapport à 2024, ce qui confirme que la demande reste soutenue.
De plus, le poids de la construction neuve observé l’an dernier se confirme : comme en 2024, les logements neufs représentent un peu plus de 20 % des opérations conclues. Ce sont de bonnes nouvelles qui indiquent que le marché immobilier reste dynamique, avec une demande solide et une offre portée par le neuf qui répond positivement.
En ce qui concerne les prix généraux de la province :
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Construction neuve : Le prix moyen s’élève à 271.000 € (s’agissant généralement de logements plus spacieux).
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Seconde main : Le prix moyen se situe à 227.000 €.
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Prix au mètre carré : Il est très similaire dans les deux cas, autour de 2.450 €. Cela représente une hausse annuelle de 8 % du prix moyen au mètre carré à l’échelle provinciale.
Le Baix Empordà
Dans la région du Baix Empordà, les tendances générales sont similaires mais beaucoup plus marquées. Le prix moyen global atteint 323.700 €, soit 36 % au-dessus de la moyenne provinciale. Cela s’explique par la grande quantité de logements de gamme moyenne supérieure et par la croissance de la construction neuve le long de toute la côte.
Le prix au mètre carré avoisine les 3.000 €, ce qui représente une hausse de 15,89 % par rapport à l’année précédente, avec toutefois d’importantes variations selon la zone :
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Maximums par m² : Castell-Platja d’Aro (3.525 €) et Calonge i Sant Antoni (3.372 €).
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Minimum par m² : Santa Cristina d’Aro (2.280 €).
Il est essentiel de souligner que six communes (Calonge i Sant Antoni, Castell-Platja d’Aro, Palamós, Palafrugell, Santa Cristina d’Aro et Sant Feliu de Guíxols) concentrent 75 % des opérations conclues dans la région. Cependant, en les analysant en détail, on observe de grandes disparités :
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Santa Cristina d’Aro : C’est la commune avec le prix moyen total le plus élevé (357.700 €), mais paradoxalement elle affiche le prix au mètre carré le plus bas. Cela s’explique par le fait que la majorité des transactions concernent des maisons de grande superficie, avec une moyenne de 166,4 m².
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Castell-Platja d’Aro vs. Calonge i Sant Antoni : Les deux communes présentent des prix moyens similaires (entre 320.000 € et 340.000 €), mais leur comportement change lorsqu’on distingue le neuf de l’occasion :
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À Castell-Platja d’Aro, les prix (tant au total qu’au m²) sont très similaires entre le neuf et l’occasion.
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À Calonge i Sant Antoni, on observe de forts contrastes : les programmes en première ligne de mer font grimper le prix au mètre carré du neuf jusqu’à 4.156 €, contre 2.922 € pour l’occasion.
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Palamós : Enregistre le prix moyen le plus bas de ce groupe avec 245.400 €. Malgré cela, il affiche une forte progression de 19,8 % par rapport à l’année dernière.
En conclusion : Ces chiffres nous montrent que chaque marché local a ses propres particularités. Disposer d’une connaissance approfondie des spécificités et des mécanismes qui influencent chaque zone peut faire la différence entre le succès et l’échec lors de la vente d’un bien.