Comme toujours, le début de l'année nous pousse à regarder vers l'avenir. Que se passera-t-il sur le marché immobilier de la Costa Brava ?
La première chose à clarifier est que, sauf catastrophe imprévue, les prix ne vont pas baisser, ou alors très peu. Une stabilisation est attendue en raison d'un changement dans la politique des banques, qui ont accordé de nombreuses hypothèques ces dernières années et qui ce année vont ralentir. Cela signifie qu'elles rechercheront des profils de moindre risque et durciront les conditions pour obtenir un financement.
Si vous recevez des alertes de portails immobiliers, vous aurez pu observer que ces dernières semaines, plus de nouvelles de baisses de prix que de propriétés vendues sont publiées. Cela est dû à deux facteurs : d'abord, la saison d'hiver est la plus calme ; nous verrons le marché s'animer en mars. Le second est que les nouvelles sur le boom immobilier ont poussé certains vendeurs à afficher des prix exorbitants pour des logements qui ne reçoivent pas de visites. Ils commencent maintenant à rectifier et à baisser les prix pour s'ajuster au pouvoir d'achat des acheteurs.
Cependant, il y a un élément qui ne change pas : il y a plus d'acheteurs à la recherche de la maison de leurs rêves que de propriétés disponibles à la vente. Tant que cela restera ainsi, les prix resteront soutenus.
Pour bien comprendre la situation, nous devons segmenter notre marché. Sur la Costa, nous avons de nombreuses résidences secondaires et des acheteurs étrangers. Ce marché spécifique influence la volatilité de la demande et, par conséquent, celle des prix. Certes, nous avons tous besoin d'un toit, mais un appartement de vacances sur la côte n'est pas un besoin essentiel, et nous l'avons vu en 2017, lorsque les événements liés au processus indépendantiste ont pratiquement arrêté la venue des acheteurs étrangers. Mais, en même temps, ce type d'acheteur est très intéressant, car il dispose souvent de capital pour acheter et s'intéresse à des propriétés de plus grande valeur.
Enfin, il faut prêter attention à la construction neuve. Lorsque l'offre s'épuise en raison de la forte demande, il ne reste d'autre choix que de construire de nouveaux biens. Et ce qui n'a pas été construit en 15 ans de crise est en train d'être érigé à toute vitesse. Le poids de la construction neuve dans le nombre de transactions a explosé dans plusieurs communes, comme Sant Feliu de Guíxols (de 3,4 % en 2021 à 21 % en 2024) ou Castell-Platja d'Aro (de 2,2 % en 2021 à 15,2 % en 2024). Dans d'autres communes, la hausse n'a pas été aussi spectaculaire, mais cela dépend de plusieurs facteurs, comme le terrain disponible et la politique urbanistique de la mairie.
En conclusion, si vous attendez une baisse des prix pour acheter, ne comptez pas trop là-dessus. Et rappelez-vous que le meilleur moment pour acheter dépend davantage de vous que du marché. Une différence de quelques pourcentages sur le prix, répartie sur toute une vie, n'est pas si importante.
