Newsletter du mois de mars

Le panorama économique espagnol pour 2025 se présente avec des ombres et des lumières, marqué par l'évolution de facteurs clés tels que l'inflation, les taux d'intérêt, la croissance et le chômage.

On s'attend à ce que l'inflation continue sa tendance à la baisse, bien que de manière graduelle. Des facteurs tels que la modération des prix énergétiques et la normalisation des chaînes d'approvisionnement contribueront à cette décélération. Cependant, la persistance des tensions géopolitiques et l'évolution des prix des denrées alimentaires pourraient générer une certaine volatilité.

Après la forte augmentation des taux d'intérêt en 2023 et 2024, une stabilisation et, possiblement, une légère baisse en 2025 sont anticipées. Cela fournirait un soulagement pour les ménages endettés et pourrait stimuler la demande de logements. Néanmoins, l'évolution de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) sera déterminante.

La croissance économique espagnole devrait se modérer en 2025, bien qu'elle reste en terrain positif. La consommation privée, soutenue par l'amélioration de la confiance et la modération de l'inflation, continuera d'être un moteur important. Cependant, l'investissement pourrait être affecté par l'incertitude mondiale et l'évolution des taux d'intérêt.

On s'attend à ce que le taux de chômage continue sa tendance à la baisse, bien que de manière modérée. La création d'emplois sera stimulée par des secteurs tels que le tourisme, la technologie et les services. Cependant, la persistance de défis structurels, comme le chômage élevé des jeunes, nécessitera des politiques spécifiques.

Le logement à usage touristique est dans le collimateur du gouvernement. En Catalogne, en novembre 2023, le décret-loi 3/2023 fixait des limites au nombre de licences à 10 % de la population de la municipalité. L'objectif de cette mesure était d'empêcher que le marché du logement locatif ne soit accaparé par les touristes, laissant les Catalans sans possibilité d'obtenir un contrat de longue durée.

Le problème est que, une fois de plus, cette mesure a été prise sans réfléchir ni consulter les spécialistes du secteur, et ce qui a du sens à Barcelone ne fonctionne pas dans les zones côtières. Dans les grandes villes, où il y a un flux constant de touristes, la location touristique est plus rentable, car les revenus qu'elle génère sont beaucoup plus élevés que dans le cas d'un contrat à long terme. Dans les zones de villégiature, la saison est très courte et la grande majorité des logements loués aux touristes ne le sont pas dans un but de rentabilité, mais simplement pour payer les frais de la résidence secondaire dont le propriétaire profite également.

Ainsi, dans des municipalités telles que Calonge i Sant Antoni, Castell-Platja d'Aro ou Roses, la limitation des licences touristiques n'aide pas à augmenter le parc de locations annuelles et nuit à tous les acteurs du secteur touristique.

La maison du mois

Évolution du marché immobilier à Calonge et Sant Antoni

En 2024, le nombre total de transactions immobilières dans la commune a atteint un record en 10 ans, avec 534 unités, 183 de nouvelles constructions et 351 de l'ancien. Il est intéressant de souligner que le prix moyen des nouvelles constructions s'effondre en 2024, passant de plus de 3000 € à 1700 €. Comme cela ne s'observe que à Calonge et Sant Antoni, l'explication la plus probable est que la moyenne est altérée par l'achat de biens à prix très bas, comme le serait le cas pour le bâtiment de la rue Enri Lluis Roura par la mairie.