Comment préparer un logement pour la vente

Comment préparer un logement pour la vente
Comment préparer un logement pour la vente
Comment préparer un logement pour la vente

Si vous envisagez de vendre votre maison, sachez que le succès ou l'échec de votre vente dépend en grande partie de ce que vous montrez et de comment vous le montrez.

Nous commencerons par énumérer quelques erreurs que nous devrions éviter lorsque nous faisons visiter notre maison à des clients potentiels :

  • Le prix : il faut avoir présent que, bien que le marché du logement se redresse, il est peu judicieux de mettre un prix trop élevé, car nous ne réussirons pas à vendre la maison dans un court laps de temps, et ce qui est pire, nous faciliterons le travail d'autres vendeurs qui pourraient avoir des prix plus appropriés sur le marché.
  • Ne pas préparer le logement : la propriété doit être en parfait état quand on la fait visiter. C’est un point essentiel qui peut impliquer un processus de vente rapide, ou au contraire, une vente qui s'éternise sur une longue période.

  • Ne pas faire appel à un professionnel : c'est sûrement le point le plus important, car on croit souvent que la vente d'une maison est chose facile et que nous pouvons nous en charger nous-mêmes, mais ce n'est pas le cas.

Compte tenu de la dernière erreur mentionnée et la plus importante, voyons tous les avantages qu'il y a à laisser notre logement entre mains d’un professionnel pour la vendre:

  • Ils connaissent le marché : les agents immobiliers ont une base de données de clients, ainsi que des portails immobiliers et des réseaux sociaux. Ils se chargent de préparer une annonce afin que votre bien soit attrayant et d'attire les acheteurs potentiels. Ils prépareront les photographies et tireront le meilleur parti de votre propriété afin que la publicité se démarque du reste des biens à la vente.

  • Ils trient les acheteurs et savent comment négocier : nous nous trouvons parfois face à des personnes qui veulent seulement se promener et qui n’ont pas vraiment l’intention d’acheter. Pour que vous ne perdiez pas votre temps avec des visites sans potentiel, l'agent immobilier filtrera les clients et vous avertira lorsqu’un acheteur vraiment intéressé se présentera. Néanmoins, afin de réussir votre vente, il vous faudra être mentalement prêt à recevoir une offre, à savoir connaître la marge de négociation dont vous disposez et vous fixer une limite.

Avec un agent immobilier, vous disposerez de toute l’information nécessaires pour ne pas vous tromper lors de la transaction.

  • Préparer la maison : c’est un autre point important que nous soulignons parmi les erreurs à éviter. Comme vous le savez, « la première impression est celle qui compte » et cela vaut aussi lorsque nous faisons visiter une propriété. L’agent immobilier est formé aux techniques de ce que l’on appelle le « Home Staging » ou, ce qui revient au même, la « mise en scène du logement ». Le but d’obtenir le meilleur aspect possible afin de donner une impression positive au futur acheteur.

Il y a quelques règles de base :

  • Dépersonnalisez : peu importe combien vous aimez votre décoration, afin de convaincre le plus grand nombre de clients potentiels, le logement doit présenter un aspect neutre avec le moins d’objets personnels possibles. À ce stade, vous pouvez envisager de repeindre l’intérieur, toujours avec une couleur claire, enlever les meubles anciens et réorganiser l'espace. Le bien doit bénéficier d'espaces libres et de beaucoup de lumière, ce qui implique de prêter une attention particulière à la fois à la lumière naturelle et aux luminaires.

  • Nettoyage et organisation : cela peut paraître évident, mais le bien doit être d’une propreté impeccable et parfaitement en ordre. Il faut donner la sensation d’ouverture et d'espace lors de la première visite.

  • Pas d'animaux : Lorsque vous faite visiter un logement, vous devez penser que tout le monde ne veut pas avoir des animaux, et comme mentionné ci-dessus, l'atmosphère que nous respirons dans la maison doit être propre et neutre. Donc, si vous avez des animaux de compagnie, il est préférable de les laisser chez quelqu'un et de supprimer tous les indices de leur présence. Quoi qu'il en soit, il est opportun de mettre un désodorisant subtil pour créer une ambiance plus agréable.

  • Rénovations : c'est le moment de changer le robinet qui ne ressemble à rien, ou cet appareil qui ne fonctionne pas. N'oubliez pas que la salle de bain et la cuisine sont deux des éléments les plus importants pour les visiteurs. Si elles sont en bon état, vous augmenterez les possibilités d’éveiller de l’intérêts pour votre bien. En ce qui concerne les rénovations, vous pouvez choisir de faire de petits changements et ne pas avoir à investir beaucoup d'argent, ou vous pouvez faire des travaux plus importants avant de mettre la maison en vente. Il ne faut pas oublier que, si vous devez investir un peu d'argent, cet investissement se traduira par une augmentation du prix final de la vente. En outre, l'intérêt des acheteurs potentiels sera plus grand et, par conséquent, la vente du logement se fera dans un délai plus court.

Comme vous pouvez le constater, préparer un bien pour la vente est un processus plus long et complexe que vous ne le pensiez. Si vous voulez vraiment bien faire les choses et vendre le plus rapidement possible, vous devriez envisager d’engager un professionnel.

Notre agence immobilière Easy Brava vous propose de préparer votre bien et d'effectuer l'opération de vente au meilleur prix, dans les meilleurs délais, sans que vous ayez à vous soucier de rien.

Vous pouvez vous adresser à n’importe lequel de nos bureaux figurant dans l’onglet "Contact" de notre site Internet ou, si vous préférez, vous pouvez nous joindre au 0034 972 65 09 38

This website uses proprietary and third-party cookies to improve the browsing experience as well as for analysis. By continuing browsing, we understand that you agree the use of cookies

What are cookies?

A cookie is a small file stored on the user's computer that allows us to recognize it. The set of cookies help us improve the quality of our website, allowing us to monitor which pages are useful to the website users or and which are not.

Cookies are essential for the operation of the Internet, providing innumerable advantages in the provision of interactive services, providing us with the navigation and usability of our website. Please note that cookies can not harm your computer and, if enabled, they help us identify and resolve errors.

What kind of cookies are used in this site?

Propietary cookies: those that are sent to the user's computer from a computer or domain managed by the publisher and from which provides the service requested by the user.

Third party cookies:those that are sent to the user's computer from a computer or domain not managed by the publisher but by another entity that analyzes the data collected. .

Persisting cookies: a type of cookie in which data are still stored in the terminal and can be accessed and processed by the cookie's responsible.

Analytics cookies: using web analytics to get information on the number of users accessing the site, number of pages viewed, and repetition frequency of visits, the duration, the browser used, operator who provides the service, the language used by the terminal or the city to which is assigned the IP address. Information that allows a better and more appropriate service by this website.

Accept the use of cookies.

We assume that you accept cookies. However, you can restrict, block or erase cookies from this site or any page from the browser settings.

Next you can find the main browsers help pages: