La rentabilité d'investir dans une maison sur la Costa Brava.

La rentabilité d'investir dans une maison sur la Costa Brava.

La dénommée Costa Brava, est une extension de terrain qui a son début dans la localité de Blanes et se termine à la frontière de la France avec Portbou. Dans ses plus de 210 kilomètres de long, nous pouvons trouver quelques-unes des meilleures plages de Catalogne.
Ces emplacements sont très appréciés par les investisseurs immobiliers, qui recherchent une bonne opportunité d'investissement dans l'immobilier.

L'essor du logement sur la côte, notamment dans certains endroits, soit en raison de son fort intérêt touristique, soit en raison de sa consolidation urbaine après plusieurs années de crise, connaît une augmentation considérable des prix.
Au cours des douze derniers mois, selon un rapport d'UrbanData Analytics (uDA), la location des appartements situés sur les première et deuxième lignes de la côte a augmenté de 8,95%.
Dans la même période, la valeur de vente a augmenté de 3,1%, de sorte que le rendement total (loyer plus vente) s'élève à 8,78% et est proche de la rentabilité des grandes villes.

La nature et les communications clés dans la reprise:

La Costa Brava offre de nombreux avantages qui ont eu un effet positif sur le rebond des transactions immobilières.
C'est une zone touristique internationalement reconnue et qui, avec les îles Baléares a toujours été synonyme de plages paradisiaques et de nature accablante.
Une bonne communication est l'un des points forts pour considérer la Costa Brava comme un endroit parfait pour faire des investissements, puisque les aéroports de Barcelone et de Gérone sont suffisamment proches pour se déplacer de n'importe où dans le monde.
A noter également le réseau de transport public qui, par le biais des services de train ou de bus, couvre les principales destinations touristiques.

Le tourisme dans l'investissement immobilier forme un binôme inséparable. Ces villes de la côte catalane sont une revendication tout au long de l'année pour les touristes. Pendant l'été, les criques et les plages sont l'attraction principale, mais la proximité de certaines des pistes de ski les plus importantes de Catalogne rend le tourisme plus intemporel.

Selon l'INE, l'Espagne a reçu environ 13 millions de touristes en 2017, ce qui représente une croissance de 11,2% par rapport aux années précédentes.
Que comprenons-nous en investissant?
Lorsque nous parlons d'investir dans l'immobilier, nous ne parlons pas exclusivement de grandes opérations immobilières axées uniquement sur le tourisme. Mais, nous considérons qu'il s'agit d'investir du capital afin d'obtenir des bénéfices supplémentaires.
Dans les possibilités du marché, faire un investissement immobilier est une garantie où vous pouvez mettre de l'argent relativement facilement, puisque normalement les oscillations du marché sont rares et nous obtiendrons toujours un plus grand bénéfice avec moins de risque que d'autres types d'opérations boursières.


L'une des premières considérations que nous devons prendre en compte pour faire un investissement est d'améliorer la propriété. La tendance à investir dans l'achat d'une propriété d'occasion fait penser à améliorer la propriété au moment de l'achat est une excellente option pour améliorer le profit du premier moment.
Les spécialistes de l'investissement et de la rentabilité considèrent l'investissement dans l'immobilier comme un investissement à haut risque et à très faible risque.


Dans le cas d'une situation de crise à l'échelle mondiale, la dévaluation rapide de la valeur de la propriété sur le marché, n'est pas quelque chose qui devrait inquiéter les investisseurs, car leur bon restera dans un état de « capital dormant « ainsi préserver toujours Notre capital et quand le marché reviendra à des circonstances de hausse, nous reviendrons pour récupérer la rentabilité sur notre propriété.

 

Considérations des investisseurs espagnols:
En règle générale, les investisseurs espagnols ont tendance à rechercher des biens immobiliers où le prix et l'emplacement prévalent. Depuis plusieurs années, la tendance à la recherche de la plage a perdu de sa force et actuellement pour les investisseurs espagnols, il est important que leurs nouvelles propriétés soient proches des services et en même temps une bonne communication pour aller à la plage.

Considérations des investisseurs étrangers:
Au contraire, les investisseurs étrangers préfèrent parier sur la taille de leurs maisons. Des propriétés bien situées en bord de mer, plus de 100 mètres carrés seraient le stéréotype de ce que recherche un acheteur étranger.
Pour un investisseur étranger, les investissements dans le logement de seconde main sont une priorité, bien qu'il y ait également des acquisitions de nouvelles constructions.
Success stories dans l'investissement immobilier sur la Costa Brava
Comme nous l'avons dit tout au long de l'article, il y a de nombreux avantages à investir sur la Costa Brava.


Un exemple de ce type d'investissement à grande échelle, on le retrouve en juin 2017 lorsque le fonds suisse Stonewg a fait l'investissement de plus de 52 millions d'euros.
Une autre réussite à fort impact est celle de l'association Costa Brava Hotels de Luxe, qui a investi 4,7 millions d'euros dans la construction d'installations afin d'améliorer le leadership dans le secteur du tourisme.


En raison du bon nombre de touristes, cette année l'association a augmenté son chiffre d'affaires de 10% par rapport à la période précédente. Ainsi, année après année, il est prévu d'augmenter les investissements dans l'amélioration, l'expansion et la conservation du parc hôtelier ainsi que dans l'acquisition de nouveaux services tels que les zones d'eau et les terrains de golf.

Résultats annuels et prévisions 2018:
Selon les nouvelles sur les tendances et les résultats immobiliers de 2017 de La Vanguardia, la vente de maisons de plage sur la côte catalane a augmenté d'environ 20%.
Selon les données des différentes entités d'évaluation, celles-ci ont explosé avec une augmentation d'environ 10% et jusqu'à 50% dans de nombreux endroits.
Ce grand redressement de la côte est favorisé par deux facteurs, le retour de l'acheteur national et la continuité de l'acheteur étranger.


Comme il est perçu que les prix augmentent à nouveau, l'acheteur espagnol voit l'acquisition de la propriété comme un bon investissement.
Les acheteurs étrangers sont restés et prédominent dans le nord de la Costa Brava, principalement français, tandis que la demande de maisons de première main par les Barcelonais cherchant à réduire les coûts élevés de la ville de Barcelone a amélioré la vente dans les villes de Maresme comme Tiana, Montgat ou El Masnou.
Pour 2018, la tendance dans l'achat et la vente de biens immobiliers sur la Costa Brava devrait être encadrée dans un continuum haussier.


La situation de stabilité monétaire de la zone euro permet aux capitaux étrangers d'avoir plus de force pour réaliser ce type d'investissement.
Avec l'augmentation des prix de Barcelone et de Gérone, l'acquisition en tant que première maison d'une propriété de ce qui était auparavant considéré comme une résidence secondaire devient de plus en plus courante, donnant la priorité à la qualité de vie au jour le jour.

Si vous avez besoin de conseils sur les propriétés les plus recommandées à investir sur la Costa Brava, nous vous recommandons de nous contacter. Nous sommes des spécialistes dans ce domaine et nous connaissons de première main les possibilités de croissance à moyen terme des différents sites. Contactez notre équipe de professionnels et nous vous conseillerons sans engagement.

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