Location touristique: Est-ce rentable ou non?

Location touristique: Est-ce rentable ou non?

La location à long terme et la location de vacances sont devenues une activité rentable. Cette dernière, en particulier, génère des profit plus importants dans le cas où le logement est loué presque tous les week-end, selon la compagnie espagnole "Alquiler Seguro", qui a récemment mené une étude visant à comparer ce type de location avec la location classique dans les villes de Madrid et Barcelone.

Un article publié dans El País, souligne que le logement touristique est soumis à des facteurs tels que la période de location, l'emplacement de la propriété et le nombre de jours d'occupation. Il est également essentiel de prendre en compte dans les revenus, la consomation et la fiscalité. Les frais sont plus élevés dans les propriétés touristiques parce que les services tels que l'électricité, l'eau et la connexion Internet sont payés par le propriétaire « En outre, le propriétaire d'un immeuble pour la location résidentielle peut déduire jusqu'à 60% d'impôts alors que dans le cas de la location touristique, non ", explique le texte.

Les résultats de l'étude d'"Alquiler Seguro" révèlent que les maisons ou appartements touristiques à Madrid peuvent atteindre une rentabilité équivalente à celle d'une location résidentielle si elles parviennent à une occupation minimum de 15 à 18 nuits par mois, et une moyenne de trois nuits par touriste. Le rapport indique que dans le cas de Barcelone, les propriétés doivent être habitées entre 12 et 15 nuits.

El País a consulté Antonio Carroza, directeur général de "Alquiler Seguro", qui a insisté sur le fait que pour obtenir un appartement de vacances plus intéressant que les baux conventionnels, «il doit doit être occupé un minimum de nuits»,  tâche qui peut sembler simple mais ne l'est pas. "Pour avoir la propriété occupée 15 nuits par mois, il faut y avoir des touristes chaque week-end du mois", a-t-il ajouté.

L'étude conclut également que beaucoup de propriétaires en Espagne se sont aventurés dans ce type d'activité à la recherche de «rentabilité fictive» et ce qui a contribué à créer une distorsion sur le marché. Carroza affirme que cette "mauvaise perception" dans les villes ayant une plus grande pression touristique a fait que les loyers de la rente résidentielle augmentent légèrement, "au-delà des augmentations habituelles".

À l'autre extrême, dans les zones où cette pression n'est pas perçue «il y a un décalage entre l'offre et la demande causée par les attentes de certains propriétaires», a ajouté le représentant de l´enterprise.

En ce qui concerne la location, dans le cas de la capitale, dans le quartier de Salamanca, un logement de location touristique nécessitera moins de nuits d'occupation pour correspondre aux avantages de la location à long terme. Dans cette zone en particulier, une propriété doit être occupée entre 12 et 15 nuits pour atteindre les données de rentabilité des autres baux, selon l'article d'El País. Il est suivi par le quartier du centre ville, où il faut entre 15 et 18 jours, tandis que dans d'autres quartiers comme Tetuan, le chiffre peut atteindre 21 et 24 nuits d'occupation pour générer des bénéfices intéressants.

"A Barcelone, l'occupation minimum nécessaire est plus faible. Dans l'analyse, il est reflété que dans plusieurs quartiers comme San Martí et Sants Montjuic entre 12 et 15 nuits sont nécessaires pour que la rentabilité des logements destinés à la location touristique soit rentable. Il est suivi par la zone de Gracia et San Andreu, où il est possible de faire correspondre les rendements si la maison a une occupation minimum de 18 à 21 nuits ", indique le texte. De même, l'occupation augmente dans les zones de la côte catalane à l'approche de l'été.

Exigences et pénalités. Le portail www.bolsamania.com met en garde contre le fait qu'en Espagne il y a plus de 360.000 places de logement à usage touristique et aujourd'hui encore, il y a confusion sur les réglementations auxquelles ils doivent adhérer.
"Ce qui cause la plupart des problèmes aux propriétaires d'appartements, sont les normes de chaque communauté autonome (CCAA). Les conditions d'enregistrement de votre appartement pour un usage touristique sont très différentes. Dans certains cas, l'assurance responsabilité civile ou l'enregistrement du client sont demandés à la police locale. D'autres sont plus surprenantes comme l'obligation de rester au même endroit que le locataire pendant le séjour de ce dernier », explique Juan Curbelo Cabrera, responsable du service juridique du portail Milcontratos.com.

Pour cette raison, ils recommandent d'être attentifs à ces réglementations et d'éviter d'être pénalisé par des amendes allant jusqu'à 600.000 euros. Ces types de baux doivent être conformes à la Loi Générale pour la Défense des Consommateurs et des Utilisateurs.

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