Acheter pour mettre en location: Quelle zone est la plus rentable ?

Acheter pour mettre en location: Quelle zone est la plus rentable ?

Sur la base des dernières données sur le prix des logements à vendre et à louer correspondant au mois de mars, le portail Fotocasa a élaboré une analyse qui montre que la rentabilité annuelle qui peut être obtenue en Espagne à partir d'un bien acheté pour être placé plus tard en location est de 5,7%, tandis qu'en 2016 elle était de 5,3% et en 2015 de 5,2%.

Le rapport révèle également que les communautés de Catalogne, de Madrid, des îles Canaries et des Îles Baléares sont les plus rentables pour acheter une maison et la louer (cette année elles offrent un rendement de 6,6%, 5,9%, 5,9% et 5,8 %, respectivement). Il est à relever qu'en un an, Madrid est passée de la quatrième communauté la plus rentable à la deuxième.

Beatriz Toribio, responsable des études chez Fotocasa, affirme que «avec le contexte actuel des faibles taux et de la volatilité des marchés, ces rendements élevés expliquent que les investisseurs ont pariés sur l'achat de logements pour le mettre en location face aux faibles ratios qu'offrent les dépôts et fonds d'investissement ", selon El Economista. La spécialiste ajoute qu'il y a encore beaucoup d'avenir pour ce marché dans un pays qui s'ouvre de plus en plus à la culture de la locatiton.

L'étude explore également des zone plus locales, comme l'oportunité d'acheter une maison pour la louer dans 20 municipalités espagnoles avec le plus grand nombre d'habitants.

Pour ce marché, les résultats montrent que Hospitalet de Llobregat (avec 6,5%), Cordoba (5,7%) et Malaga (5,5%) sont les municipalités les plus rentables; Alors que Corogne (3,7%), Vigo (4,3%), Barcelone (4,4%) et Bilbao (4,5%) sont moins intéressantes pour investir dans un logement, car le coût de la seconde main ne diminue pas au même rythme que dans d'autres municipalités et le prix de location est plus équilibré. On peut dans cette catégorie distinguer Barcelone, qui en 2016 occupait le 10e rang parmi les municipalités les plus rentables et qui en 2017 n'occupe le 18ème rang.

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