Beneficios de adquirir una vivienda en planos.

Beneficios de adquirir una vivienda en planos.

A pesar de que se consideraba una modalidad dejada de lado en los últimos años de crisis inmobiliaria en España, el regreso de las promociones de obra nueva ha hecho que los nuevos compradores opten por adquirir el inmueble en la etapa de preventa, es decir, cuando el proyecto aún está en planos.

Esta alternativa resulta rentable principalmente porque implica un ahorro sobre el valor del inmueble cuando ya ha culminado la construcción y se ofertan las últimas unidades. Según la Cámara de Comercio de España, precisó este año que el precio al comprar en planos es al menos un 5% menor respecto al precio durante la segunda fase del proyecto y hasta de un 10% sobre el valor de la vivienda terminada.

La Cámara de Comercio de España indicó otras ventajas de esta alternativa de compra: permite ahorrar más tiempo para la cuota inicial, lo que implicaría solicitar una financiación por un valor menor y cancelar menos intereses, además el comprador tendrá más opciones para escoger el piso que desea, así como la posibilidad de personalizar los acabados de la vivienda.

Daniel Cuervo, secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España, declaró en el periódico "El País" que, considerando que una obra nueva puede tardar entre 18 y 24 meses en estar terminada, "el paso del tiempo va en perjuicio del que compra al final y en beneficio del que compra ahora". Teniendo en cuenta que los precios tienden al alza, esta opción permite comprar una vivienda sin posibles incrementos acumulados.

Por su parte, otros especialistas explicaron al diario que una vez que la obra culmine, la vivienda que se había comprado en planos se habrá revalorizado. Según el periódico es común que las promotoras establezcan una estrategia en la que se premie a los clientes que compran al inicio del proyecto por su confianza y porque al final su decisión hace viable comercializar la obra.

A continuación informamos de algunas recomendaciones que Easy Brava puede otorgarle si desea comprar una vivienda sobre planos:

Investigar: Se debe exigir la acreditación de la propiedad del solar donde se va a levantar la promoción, y otras certificaciones de tramitación de proyecto, en especial la solicitud de licencia de obra.

Estudiar el contrato privado antes de firmar con la empresa: Hay que verificar que en el documento figure el precio de la vivienda, desglosando en cifra aparte el importe correspondiente al IVA; además, debe establecerse la fecha concreta de entrega de llaves. Conviene también contar con la supervisión de un experto que ayude al comprador a identificar posibles cláusulas abusivas.

Exigir una memoria de calidades detallada: para poder comprobar en la entrega de la vivienda que la construcción se ajusta a las promesas del promotor. La memoria de calidades debe incluir información sobre todos los materiales de construcción, superficies, zonas comunes y calidades de todos los acabados.

Solicitar los planos del edificio, para que así pueda elegir la mejor opción de la oferta disponible con toda la información de la distribución de espacio y zonas de equipamiento a la vista: En segundo lugar, de la vivienda elegida, para conocer la distribución exacta de la arquitectura interior y las dimensiones de los espacios.

Guardar toda la documentación y folletos publicitarios: Legalmente, toda información que ellos tengan se integra en contrato firmado, por lo que es muy importante conservarlos.
Incluir una penalización para el promotor en el contrato en el caso de que no se cumpla con el plazo de entrega de la vivienda. También es posible incluir que la empresa cubra los gastos de alquiler de vivienda si el retraso se prolonga en el tiempo.

El comprador debe tener en cuenta que corre el riesgo de que ese dinero no pueda ser recuperado en el caso de que la promoción inmobiliaria fracase. Ante esta situación, lo más importante es verificar que las cantidades entregadas se ingresan en una cuenta separada con la que exclusivamente se pagan los gastos de su construcción.

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