Can Merla, Masia de 1853 totalment renovada
Magnífica propietat rústica amb 18 hectàrees de terreny.
Fabulosa propietat rústica situada a les colines de Santa Pellaia, al municipi de Cruïlles. Can Merla és un paradís privat, allunyat del soroll i envoltat de tranquil·litat.
La finca consta de dues plantes d’uns 250 m2 cadascuna, a més de 80 m2 destinats a emmagatzematge. La propietat ofereix totes les comoditats actuals gràcies a la reforma integral realitzada fa 15 anys. Els 6 dormitoris compten amb bany privat, a la qual cosa se sumen dos lavabos de cortesia. Els espais són amplis i confortables a totes les estances.
A la planta baixa, trobem una sala menjador de gran mida, una àmplia cuina d’estil rústic modern amb placa de 5 focs, una sala de reunions o jocs, una sala de televisió, un despatx, un apartament independent amb cuina americana i zona de nit, i un lavabo de cortesia.
La primera planta es distribueix en un gran passadís amb sostres alts i claraboies, 5 suites amb bany privat i armari vestidor. Cada dormitori té el seu propi estil i està decorat amb records portats per la propietària dels seus viatges pel món.
Tota la masia conserva a la vista les seves parets de pedra autèntica. Pel que fa a les vistes, des de la terrassa davantera orientada a l’oest, la panoràmica s’estén fins al Montseny, a 40 quilòmetres, abastant tota la regió.
Can Merla és una propietat autònoma. Disposa de subministrament elèctric gràcies a un parc de 36 panells solars de recent instal·lació i bateries noves, que permetrien, si es vol, incorporar aire condicionat a la casa. A més, compta amb dos pous que alimenten un dipòsit de 45 metres cúbics, garantint aigua per a l’habitatge durant tot l’any. En cas d’avaria elèctrica, disposa també de generador i dipòsit de gas per a la calefacció central.
Al comprador d’aquesta finca li ha d’atraure la tranquil·litat i la intimitat. Per arribar a l’entrada de la propietat, pujant des de Cassà de la Selva, cal calcular 7 minuts per carretera i entre 8 i 10 minuts per un camí de terra perfectament adaptat a SUV, sense necessitat de disposar d’un 4x4.
A més, la propietat produeix cada any entre 2000 i 2500 litres d’oli d’oliva, i cada 5 anys suro per a la fabricació de taps. Finalment, s’ha confirmat amb l’ajuntament que podria tornar a concedir-se la llicència per a habitatges d’ús turístic.
Vol concretar una pre-visita per veure aquesta casa online i poder fer totes les seves preguntes?
La pot programar seguint aquest enllaç.
En compliment de les obligacions d’informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d’atenció a la clientela i transparència, així com en la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat NO inclou les despeses i impostos inherents a l’adquisició, els quals es desglossen a continuació: ● Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): S’aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (Valor de l’Immoble fins a 600.000€ = 10% (60.000,00 €), de 600.000€ a 900.000€ = 11% (33.000,00 €), de 900.000€ a 1.500.000€ = 12% (72.000,00 €), més de 1.500.000€ = 13% (32.500,00 €), sense perjudici dels tipus reduïts del 5% i el 7% aplicables segons les circumstàncies personals del comprador o les característiques de l’immoble, o dels tipus reduïts del 3% o 4% aplicables, en els termes legalment establerts, per a l’adquisició d’habitatge habitual situat en municipis de menys de 5.000 habitants, sempre que concorrin els requisits exigits per la normativa vigent). L’impost es merita sobre el Valor de Referència de Cadastre o el preu de venda, el que resulti superior. ● Despeses de Notaria: Els honoraris notarials es calcularan conforme a l’aranzel oficial regulat a l’Annex I, del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s’aprova l’aranzel notarial. ● Despeses de Registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l’aranzel oficial establert a l’ANNEX I, del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s’aprova l’aranzel dels Registradors de la Propietat. ● Despeses de Gestió (Gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, liquidació d’impostos i inscripció registral ascendeixen a 600 € aprox. (+IVA). ● Honoraris Agència del Venedor: inclosos en el PVP. ● Honoraris Agència del comprador: S’informa que eventualment podrien existir honoraris professionals a càrrec de l’adquirent en aquells casos en què s’haguessin contractat serveis d’encàrrec de compra (PSI), Personal Shopper Immobiliari. NO VINCULATS AL PREU DE COMPRA. Per a una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions de l’ITP a Catalunya, podeu consultar el portal oficial de l’Agència Tributària Catalana, al següent enllaç: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
