Oportunitat única!

Aquesta acollidora casa unifamiliar es troba a la tranquil·la urbanització de Mas Ambros, a Calonge i Sant Antoni, concretament al carrer Ripollès 26, una zona residentzial molt apreciada per la seva calma i la seva proximitat del poble i de la costa.

Construïda en 1972, ha estat cuidadosament mantinguda al llarg dels anys: l'interior ha estat pintat recentment, disposa de calefacció de gasoil, i finestres de PVC amb doble vidre, la qual cosa millora el confort tèrmic i acústic.

La vivenda compta amb 3 dormitoris, dos d'ells dobles, ideals com a habitacions principals o per a convidats, i un tercer perfecte com a dormitori individual, despatx o quart multifuncional.  Tots tenen armaris encastats.

La cuina, tot i ser funcional, agraeix una reforma: és un espai amb molt de potencial on el nou propietari pot dissenyar la cuina al seu gust, moderna i oberta si es desitja. En quant als banys, la casa ofereix dos quarts de bany amb dutxa:

• Un bany principal en bon estat,

• I un segon bany, més senzill, situat a la zona del local de la caldera, molt pràctic com a bany de servei o d'emergència.

Juntament amb aquesta zona trobem a més un trasters d'aproximadament 8 m².

El sala-menjador, d'uns 20 m², es divideix en dos ambients separats per un petit escaló, la qual cosa permet diferenciar molt bé la zona d'estar i el menjador. Des d'aquí s'accedeix a una terrassa tancada, ideal com a espai addicional d'hivern, sala de jocs, zona de lectura o fins i tot com a menjador secundari.

Un dels grans punts forts d'aquesta propietat és el seu ampli jardí de més de 900 m², resultat de les dues parcel·les que conformen la finca. És un espai molt generós, amb moltes possibilitats:

• Sobra terreny per construir una piscina,

• Crear diverses zones d'estar a l'aire lliure,

• Dissenyar un gran jardí mediterrani, hort o zona infantil.

La terrassa exterior està orientada al sud, la qual cosa garanteix sol durant gran part del dia, convertint-la en un lloc per gaudir del clima de la Costa Brava pràcticament tot l'any.

La casa disposa a més d'un garatge d'uns 18 m² a nivell de carrer. Actualment no té comunicació directa amb la vivenda, però seria perfectament viable crear-la amb una petita obra, augmentant així la comoditat i el valor de la casa.

En resum, es tracta d'una vivenda sòlida, i molt ben cuidad, llesta per entrar a viure des del primer dia, però que alhora ofereix marge de millora i actualització (especialment a la cuina i al bany secundari, així com en la connexió amb el garatge i el disseny del jardí). És una oportunitat ideal per qui busqui una casa a un preu atractiu amb potencial, terreny ampli i bona orientació en una de les zones més agradables de Calonge i Sant Antoni.

IBI: 670 €/any
Escombraries: 285 €/any

Vol concretar una videoconferència per veure aquesta vivenda online amb un assessor?
Pot programar-la seguint aquest enllaç.

En compliment de les obligacions d'informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d'atenció a la clientela i transparència, així com a la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat no inclou les despeses i impostos inherents a l'adquisició, els quals es desglosen a continuació:

Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): S'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (Valor de l'Immoble fins a 600.000€ = 10% (35'000 €), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, més de 1.500.000€ = 13%), sense perjudici dels tipus reduïts del 5%, i el 7% aplicables segons les circumstàncies personals del comprador o les característiques de l'immoble o els tipus reduïts del 3% o 4% aplicables, en els termes legalment establerts, per a l'adquisició de vivenda habitual situada en municipis de menys de 5.000 habitants, sempre que concorrin els requisits exigits per la normativa vigent. L'impost es devengarà sobre el Valor de Referència de Cadastre o el preu de venda, aquell que resulti superior.

Despeses de Notaria: Els honoraris notarials es calcularan conforme a l'aranzel oficial regulat a l'Annex I, del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel Notarial.

Despeses d'Registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l'aranzel oficial establert a l'ANEX I, del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s'aprova l'aranzel dels Registradors de la Propietat.

Despeses de Gestió (Gestoria): Els honoraris per la tramitació administrativa, liquidació d'impostos i inscripció registral pugen a 600 € (IVA inclòs).

Honoraris Agència del Venedor: inclosos en el PVP.

Honoraris Agència del comprador: S'informa que eventualment, podrien existir honoraris professionals a càrrec de l'adquirent, en aquells casos, en què s'haguessin contractats serveis d'encàrrec de compra (PSI), Personal Shopper Immobiliari. NO VINCULATS AL PREU DE COMPRA.

Per una informació exhaustiva sobre el funcionament, tipus impositius i bonificacions del ITP a Catalunya, pot consultar el portal oficial de l'Agència Tributària Catalana

Any de construcció: 1972
Cèdula d'habitabilitat número: CHG01419825001
Càrregues: no