Déterminez le financement qui convient le mieux à l'achat de votre logement

Déterminez le financement qui convient le mieux à l'achat de votre logement

Quand vous envisagez l’achat d’un logement, il est essentiel que vous sachiez quel type de financement correspond le mieux à vos besoins.

Au moment de demander un crédit pour l’achat d’un immeuble, il importe, d’une part, de tenir compte de certains facteurs, à savoir:

¬ Délais: il arrive que l’achat soit soumis à des délais précis, de sorte que vous devrez obtenir le financement assez tôt pour être en mesure de respecter ces délais.

¬ Documentation: les hypothèques diffèrent les unes des autres et les conditions varient en fonction du demandeur. Chaque hypothèque requiert une documentation spécifique.

Ces formalités prennent parfois beaucoup de temps et, le plus souvent, le client ne sait pas comment s’y prendre. Aussi vaut-il mieux s’adresser à une agence immobilière.

L’agence Easybrava est experte en gestion immobilière depuis plus de treize ans. Elle se charge de réunir la documentation nécessaire à l’acquisition d’un logement et vous procure ses conseils pour les démarches administratives qu’implique l’obtention du financement de votre achat.

D’autre part, les hypothèques que vous offre le marché se classent en fonction de différents critères:

¬  Selon le type d’intérêt:

- Hypothèque fixe: c’est la plus pratique, car le montant du paiement que vous allez verser pendant toute la durée de l’hypothèque est connu. Mais attention! Il faut analyser les conditions, car les coûts de subrogation sont souvent très élevés.

- Hypothèque variable: le montant du paiement est reconsidéré périodiquement et rectifié sur la base du taux de référence quand l’intérêt est modifié. C’est le type d’hypothèque le plus utilisé en Espagne.

- Hypothèque mixte: comme son nom l’indique, c’est une hypothèque qui combine les deux précédentes, avec un pourcentage fixe convenu et un pourcentage variable.

¬ Selon le type de paiement:

- Paiement constant: c’est le plus courant. Le montant du paiement est calculé tous les six mois ou une fois par année sur la base de l’évolution du taux de référence plus l’intérêt appliqué.

- Paiement blindé: le montant de ce paiement reste inchangé pendant toute la durée de l’hypothèque. En cas d’augmentation de l’intérêt, c’est le délai qui s’allonge, le montant du paiement restant constant.

- Paiement final: cas où un pourcentage du montant dû, à peu près 30% en général, se règle lors du dernier paiement de l’hypothèque.

- Intérêt seul: solution souvent utilisée par des étrangers: l’emprunteur n’amortit pas le capital pendant la durée de l’hypothèque, mais il paie les intérêts comme une sorte de loyer, tout en étant propriétaire. A la fin de l’hypothèque, la dette est la même qu’au début.

- Paiement croissant: cas où le paiement subit chaque année une augmentation à taux fixe, indépendamment de l’évaluation variable de chaque révision.

¬ Selon le client cible:

- Hypothèques pour jeunes gens: elles sont octroyées à des conditions avantageuses à des jeunes gens de moins de 30 à 35 ans.

- Hypothèques pour non-résidents: les critères sont beaucoup plus stricts, étant donné que la personne ne réside pas dans notre pays.

- Hypothèques pour groupes: elles sont réservées à certains groupes – fonctionnaires, employés de grandes compagnies, etc.

¬ Selon le type d’immeuble:

- Hypothèques d’appartements de banques: elles sont octroyées pour des appartements qui proviennent d’un établissement financier.

- Hypothèques pour VPO: elles sont octroyées pour les logements sociaux.

- Hypothèques sur des biens urbains ou ruraux: elles sont soumises à la condition que le logement soit légalisé.

- Hypothèques pour sol: elles se demandent pour un terrain urbanisable.

- Hypothèques octroyées pour un premier logement ou un logement principal.

- Hypothèques octroyées pour une résidence secondaire.

Comme vous pouvez le constater, il existe pour votre logement tout un éventail de possibilités de financement, de sorte que le plus important est de déterminer quels sont vos besoins et caractéristiques personnels et économiques, afin que vous puissiez choisir la solution qui s’adapte le mieux à votre cas. Mais il ne faut pas oublier que vous devez assumer, en plus de l’hypothèque, différents frais, qui peuvent représenter jusqu’à 14% de la valeur totale, à savoir: 

¬ Vérifications d’enregistrements: il vous faudra contrôler que l’immeuble n’est ni saisi ni déjà vendu.

¬ Notaire: l’intervention d’un notaire est nécessaire tant pour les actes d’achat et de vente que pour le prêt hypothécaire. Le notaire a en outre l’obligation de vous donner des informations exactes sur la nature de l’opération et les clauses du prêt hypothécaire.

¬ Impôts: les impôts comprennent la TVA en cas de logement neuf et l’impôt de transmission en cas de logement de seconde main.

¬ Taxation: pour hypothéquer le logement, il faut payer des frais de taxation, qui varient en fonction du prix final.

Contracter une hypothèque implique aussi la souscription de certaines assurances:

¬ Assurance ménage: elle couvre les éventuels dégâts qui se produisent chez vous.

¬ Assurance vie: elle se charge d’amortir la dette en cas de décès ou d’invalidité totale permanente.

¬ Assurance protection paiement: elle intervient en cas de chômage ou d’incapacité temporaire.

Comme nous le disions plus haut, il ne suffit pas de consulter un établissement bancaire pour déterminer le financement approprié à l’achat d’un immeuble.

C’est pourquoi il est avantageux pour l’acheteur de s’adresser à une agence immobilière. Celle-ci est au courant de toutes les démarches et formalités administratives et pourra vous conseiller en vous fournissant toute la documentation requise. Vous vous épargnerez ainsi une perte de temps et des maux de tête, car des conseillers qualifiés vous expliqueront tout ce que vous devez savoir et rassembleront les informations nécessaires au traitement de votre achat.

L’agence Easybrava vous aidera à trouver le financement le mieux adapté à vos besoins. Elle dispose d’une équipe de conseillers compétents, qui connaissent parfaitement le marché immobilier. Elle s’occupera de toute la documentation nécessaire à la présentation de votre demande. Une fois obtenue la réponse des établissements financiers, elle vous aidera à choisir la solution qui vous convient le mieux.

Vous pouvez vous rendre sur notre page web https://www.easybrava.com/ et prendre contact avec nous par courriel à l’adresse info@easybrava.com ou par téléphone au numéro +34 972 65 09 38.

 

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