MLS (Multiple Listing Service) ist ein Konzept, das aus den USA importiert wurde, wo es seit Anfang des letzten Jahrhunderts existiert und das aus Immobilienfachleuten besteht, die sich zu einem Netzwerk zusammenschließen, um Mandate zu teilen, die normalerweise exklusiv sind und von ihren Kunden anvertraut werden .
Im Jahr 2002 wurde die erste MLS in Spanien gegründet, deren gemischter Erfolg hauptsächlich auf die unterschiedlichen Mentalitäten zwischen amerikanischen und mediterranen Fachleuten zurückzuführen ist. Tatsächlich arbeiten Immobilienmakler in den Vereinigten Staaten systematisch zusammen, sofern sie nicht den Verkäufer und den Käufer für den Interessenkonflikt vertreten dürfen, den dies darstellt. Die kommerziellen Netzwerke haben dort ohne Probleme Tausende von Mitgliedern, und der Beruf des Immobilienmaklers gehört zu den besten.
In Spanien, zwischen den Jahren 2002 und 2007, also in der Zeit des Immobilienbooms, blühen überall unvorstellbar viele Apotheken, die Immobilienverkaufsdienstleistungen anbieten. Jeder kann sich dann mit einem Tisch und zwei Stühlen als Vermittler vorstellen und gegen Provision Vermittler üben. Wir verstehen, warum der Beruf seitdem unter einem traurigen Ruf gelitten hat, denn es ist wahr, dass Amateurismus in diesem Bereich zu nichts Guten führen kann.
Um auf dieses Problem zu reagieren, hat die Generalitat de Catalunya im Jahr 2010, kurz nach Beginn der schlimmsten Immobilienkrise in Spanien, das Verzeichnis der Immobilienmakler Kataloniens (Aicat) eingeführt, das für jeden Praktiker obligatorisch ist als Immobilienfachmann, der von seinen Mitgliedern verlangt, ihr Wissen nachzuweisen und eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. Diese heilsame Maßnahme entspricht dem Schutzbedürfnis von Verbrauchern, die Schwierigkeiten haben, echte Profis und Amateure auszusortieren.
Ein weiteres Element, das berücksichtigt werden muss, um die Entwicklung der Mission des Immobilienmaklers zu verstehen, ist der technologische Fortschritt. Während ein potenzieller Käufer vor zwanzig Jahren keinen einfachen Zugang zum Immobilienangebot hatte, musste er das Pflaster schlagen und die Agenturen fragen, was sie anboten. Heute kann er dreidimensionale Besuche durchführen, ohne sein Wohnzimmer zu verlassen. Dies bedeutet für Immobilienfachleute die Notwendigkeit, neben juristischem, technischem und kaufmännischem Wissen auch fortgeschrittenes Wissen in vielen anderen Bereichen wie beispielsweise digitalem Marketing zu erwerben und zu pflegen.
Kurz gesagt, Immobilienmakler müssen heute eine hohe Professionalität aufweisen, um die Erwartungen anspruchsvoller Kunden zu erfüllen. Vor diesem Hintergrund hat das College of Real Estate Agents (API) 2013 beschlossen, sein eigenes MLS-System, Apialia, zu schaffen.
Angesichts der mangelnden Begeisterung der Immobilienmakler im Mittelmeerraum für eine groß angelegte Zusammenarbeit und der Kenntnis der Bedeutung persönlicher Beziehungen in unserem Land ist das Konzept der MLS angepasst und nach geografischen Bereichen segmentiert. Die Apialia-Unternehmensgruppen sind daher entschlossen nahe bei ihren Kunden.
Am 26. Oktober 2016 beteiligte sich Easy Brava an der Gründung von Apialia Costa Brava, die dann zwölf Niederlassungen zwischen Sant Feliu de Guixols und Palamós hatte. Seitdem hat das Team acht weitere Mitglieder hinzugefügt und unseren Einflussbereich auf Pals ausgeweitet.
Welche Vorteile hat ein Verkäufer, wenn er mit einem Mitglied von Apialia zusammenarbeitet?
Wenn Sie den exklusiven Verkauf Ihrer Immobilie einem Mitglied von Apialia anvertrauen, haben alle Agenturen der Gruppe diese automatisch zum Verkauf. Ein Gesprächspartner, 20 Agenturen zu Ihren Diensten.
Traditionelle Immobilienagentur:
- Eine Verkaufsstelle
- Nur wenige Immobilienmakler stehen Ihnen zur Verfügung
- Beschränkte Verteilung des Verkaufsmandats.
- Agenten sind nicht zu 100% beteiligt
- Wenige potentielle Käufer
Mit Apialia
- Weitere Immobilienmakler, die Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten.
- Größere Verbreitung des Verkaufs Ihrer Immobilie
- Im Immobilienmarketing (CRS) geschulte Agenten
- Weitere potenzielle Käufer für Ihre Immobilie
- Schnellerer Verkaufszeitraum
Und was sind die Vorteile für einen Käufer?
Über eine Immobilienagentur, die sich im Besitz von Apiala-Unternehmensgruppen befindet, erhält der Käufer auf schnellstes, angenehmstes und einfachstes Wege Zugang zu einer breiten Palette von Waren. Durch den Besuch einer einzigen Agentur werden die Möglichkeiten, die gewünschte Immobilie zu finden, vervielfacht. Außerdem behalten gemeinsame Exklusivangebote dieselben Preise und Bedingungen, unabhängig von der Agentur, mit der Sie zusammenarbeiten. Dies setzt eine größere Transparenz des Immobilienmarktes voraus, was dem Verbraucher immer zugute kommt.
Traditionelle Immobilienagentur
- Begrenztes geografisches Gebiet
- Reduziertes Angebot an Immobilien
- Wenige Agenten stehen zu Ihrer Verfügung
Mit Apialia
- Umfangreiches geografisches Gebiet
- Ein breiteres Immobilienangebot
- Im Immobilienmarketing geschulte Agenten
- Viele Agenten stehen zu Ihrer Verfügung